😭准备买二手房的宝子们注意房屋评估价‼️
雪萍聊房产
2024-01-08 12:08:36
1-什么是评估价？[黄金薯R]
🏡由专业评估公司或银行🏦根据当前市场对房屋价值的评估。
2-评估价有什么用？[斜眼R]
🏠银行的贷款额度会根据评估价进行，比如准备贷款70%，那上限就是评估价的70%，而不是按照成交价（成交价偏高时）
3-什么情况会有影响？[赞R]
🏘️评估价低于成交价时，贷款最多只能按照评估价比例贷款。
评估价和成交价的差额就需要私下补给房东（网签价=成交-差额=评估），也就变相增加了首付金额！
不过，此时个税和契税也是按照评估价（实际此时评估价=网签价=系统成交价）缴纳。
4-评估价低于成交价怎么办？
🕌评估价偏低，不想增加首付金额，可以试试换个贷款银行重新评估。
把房子的一些优势和银行沟通，尝试增加评估价。
比如赠送面积大，或者装修豪华之类的[doge]
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