不平凡的2023💷2024何去何从‼️

🏡放开口罩的第一年，似乎各行各业都不是之前想象的那样简单，楼市也是如此，大起大落，分化严重，总体来说就是内卷，卷价格卷品质，卷一切！ 🏡总的来说这一年的潍坊楼市怎么样？肯定是不大行，因为整个市场环境行的就不太多，从年初开始大约到5月前，其实楼市还是有了一波小阳春，放开后大家的需求猛增，部分开发商卖的确实不错，但5月后，市场热度开始下降，到年底来看，大多数开发商还是以价换量，新房二手基本上属于“无底线”状态，特别是二手，已经乱成一锅粥！ 🏡今年只有少数开发商成绩不错，也就是每个区域的标杆型项目，年初我曾经讲过，今年每个区域的项目会有“分化式”局面发生，未来楼市也大概率会这样，走所谓的“K”字线，也就是说大部分产品不行，官方数据统计，潍坊二手房有一半房龄超过20年，这一种房子尽量规避!“K”字走势只有少部分产品可买，我个人认为可以分析成两种情况，1⃣️房子未必有优质，但你入手时此房子就低于了市场价不少！2⃣️一个城市的稀缺资源与产品，产品户型地段等占有优势！ 🏡说到产品就不得不提及2024，改善市场必将会卷出天际！大家慢慢会发现，以后在奎文和高新，刚需产品慢慢会变的很少很少！不是市场不行吗，那就拿新的产品刺激你，这一类一定是纯改善群体的消费，这一类房企的营销总要搞明白了，你的房子卖给谁，这一类人群喜欢什么房子，适合什么面积段，因为2024的改善市场，一定是有人欢喜有人忧，很多产品我都看过分析过，不是房子不行，不是品质不过关，而是定位失败，因为你压根不知道潍坊的改善群体心理在想什么？ 🏡总的来说，2024求平稳，过分的涨跌对于我们来说没有任何好处，但这些只是我们期盼的结果和美好的想象，对于刚需市场我认为有足够大的空间去选择，新房一大堆不合适二手市场还有一大堆，总有自己的取暖地，对于改善来讲，选择性变大，不像前两年那样说起某个位置就那几个改善盘你还不一定看得上，现在好了，选择性多了，但同样门槛也高了，产品力提高总价上去了，当年的改善最多就是个苹果13，而如今直接给你上到苹果18加长版了！ 🏡遇到问题解决问题，大家可以主页入群，把疑惑与不解解决掉！