深评+特惠|它称得上“光谷核心全能战士”吗？

♀眼花缭乱的广告宣传千篇一律，深度真实的评测报告万里挑一！ [飞吻R]本期测评-宝业璞园 用户独家购房优惠➕J博士粉丝购房补贴 ‼大家快来关注私信哦~ 外部深评： 1、【近地铁口约170米】经核实，营销中心与11号线豹澥地铁口步行距离约710米，项目本身与地铁口步行距离约830米，有一些出入。 2、【步行即达光谷十七小、光谷十五初】经核实，站在高层楼上即可看到光谷十七小，步行距离350米，与宣传说法一致。 3、【3公里内大悦城、光谷龙湖天街、光谷地下空间大走廊】经核实，与大悦城步行距离约3.2公里，与天街步行距离约3.4公里，出入不大。 内部深评： 层高3米，远高于目前市面主流约2.8米层高；可拓展面积大，得房率高 每一款户型每一个房间几乎都带有可拓展飘窗，优化后的公摊在17%左右；均是三开间朝南，双联大阳台 - 127平实测： 1、南北通透标配“大横厅”，面宽高达约5.2米，实际进门的时候可以感受到居住的舒适感。 2、“3＋1”房2厅2卫的阔绰格局，客厅可以单独辟出百变空间，给小孩放架钢琴，或者设成阅读区、开放式书房都可以。 3、大横厅外连着约8.2米面宽的大阳台，进深约1.5米，但实际感觉不到这样大的尺度，可能是因为书柜整体挡住了一部分视野。 4、次卧联通阳台，空间看起来更宽阔，但主卧衣帽柜较小，只能横摆，建议自行装修的时候可以重新设计。 140平实测： 1、户型方正，有效避免了空间和动线的浪费。 2、南向面宽做到了约13.3米，尺度阔绰，采光通透性也相当不错，主卧开间约3.6米，客厅和客卧外接宽约6.7米的通宽阳台，主卧和次卧均带飘窗，得房率高达85%。 3、主卧有接近22平，自带独卫和飘窗；3号楼建面约140㎡是西边户，可以将星河公园尽收眼底，景观视野也不错。 总结： 😎紧邻高新大道主轴，周边有地铁，有名校，有大悦城和天街，在光谷片区来说，这个配套算是很不错了，再加上98的稀缺小户型，1.9-2W的均价，相当于200万即可上车光谷核心，如果不是隔壁万科“横插一脚”，这个盘也可以称得上宝藏了...... 🤦🏼‍♀唯一的缺点应该在于品牌影响力弱了一点，但作为一个建工出身的企业，本身的建筑品质是过硬的，项目又特地引进了万科物业，是可以感受到开发商的诚意，总体来说，可以称得上无短板全能战士。