新政之后，说说我的打算

1、新政算是意料之外也在情理之中，情理之中是降利率降首付，毕竟之前的利率实在是太高了，意料之外是普宅直接调整到144平。 2、不过这个利率我觉得还是有点高了，上个月西皮哎是-0.5%，钱变得值钱了。存款利息又降了，我买的理财只有2点多的收益了。这样一进一出，相当于房屋的持有成本在5%以上，扣掉租房1-1.5个点，也就是说五年后我买的房子需要比我买进高18-20个点才保本。这次的新政感觉大家都很冷静，没有出现9月份认房不认贷售楼处锣鼓喧天鞭炮齐鸣一晚上卖十几套的盛大场面。也没有出现大量挂牌，中介发的大量成交的数字，什么回暖40%，基本上都是前期看的差不多了，谈的也差不多了，就差一点点距离，正好免税了直接就签约了。其实这部分人就算没新政出来也是基本会买的。 3、看了下我关注的二手房，没有涨价的，我记得九月份新政有不少房东跳价，这次基本市场反应平平，买卖双方都和平淡，该卖的还是诚意卖，该买的也不会因为差那点税费就不会不买。 4、也听到很多消息说楼市马上回暖，赶紧抄底。首先我觉得楼市要回暖至少要具备三个条件，第一连续三个月月成交量都跟今年年初小阳春差不多。第二价格环比有微涨，第三新房快速去化。 5、新政对于老破小和动迁房很受伤，本身他们主打就是一个满唯一动迁无税，现在二手商品房也没税了，而且大量的潜在改善刚需购买人群，被套牢在这样交易属性较差的房子里，老破小除了降价别无出路，降价又影响置换房子的价格，置换链的这一步断了，后续也很难整体涨价了。 6、接下来我应该会继续观察看看情况，等后续情况明了再说。目前看大概率会把快速下跌先稳住，然后平稳微跌应该是官方想看到的，也就是所谓的软着陆。但是能不能稳得住很难说，今年下半年到现在政策已经不断在出了，从今年小阳春到现在，怎么说也省了近100万了吧，早买早享受晚买享折扣，虽说自住不卖无所谓涨跌，咱打工人挣的钱毕竟不是草纸，说没就没还是很难受的。之前大A也说要出政策让大家赚到钱呢，现在什么情况懂的都懂，说到底新政还是继续让口袋里有点钱的人继续加gg，但是就目前环境来看，想加gg真的好难，毕竟不是谁都愿意被绑定30年的。 以上就是我目前的打算，后续有进一步打算再跟大家汇报[doge][doge]