调低备案价楼市再有预期！

最近深圳楼市有一些新房楼盘,突然就变便宜了，原来卖4万单价的楼盘突然卖到了3万，有很多人会很好奇，楼盘都不止85折卖房了，怎么也没有被叫停，其实这些都是调低了备案价再打85折出售，反而这样的房子才好卖，一下子就有人卖，也是说楼盘好不好取决于价格在区域内是不是地板，比如说昨天光明润宏城的开盘就卖200多套，最低3.5万，说明只要底价市场也不差。 你说调个备案价打85折就能卖火，以后开发商会不会都这样做呢，可以明显看出，现在已经在地板上的房价，就不会在变化了，那些还没有调低备案价的房子，在长期卖不动的情况会不会被迫调低。所以我们可以看出，明年那些房子能买，那些房子有降的风险，如果这种情况不需要调低房价还依然可以卖完的楼盘才是真正的优质资产。 为什么不断会有楼盘降价的情况出现呢，也不是因为开发商主动降价，而且目前市场上的二手房确实已经卖的低了，新房价格跟二手房价格差距很大，谁去买新房呢，所以现在房子成交比较多是在二手房。 有数据表明深圳明年将有160个新楼盘入市，一共85000套房源进入市场，所以明年的新房备案价会持续走低，库存继续加大，折扣会继续，买房的也会不断有人进场，价格下来了成交量会上去，很多预期比较低的，行情也要到他们下手的时候来了。 震荡期要来了，先是政策底部，后面才是房价底部，双底部是不会同时在的，也没有人会踩准最后那个底，都会是一波又一波的进入，预期到了就进入，预期还没有到的就会再等等。 那些按前两年的房价备案的楼盘肯定是高位，越接近于现在备案的，房价越会在低位！