福建厦门，一男子以每月8万元的价格向房东大妈租了三栋自建房，双方约定租期为15年

福建厦门，一男子以每月8万元的价格向房东大妈租了三栋自建房，双方约定租期为15年，每3年涨租10%。事后，男子投入400多万将3栋房子改造成单身公寓，大妈眼红男子赚的多，想将房子收回来给儿子经营，遂以合同无效为由将男子告上法庭。男子大怒：“你太无耻了！” （案例来源：第一帮帮团）陈大妈（化名）是一位典型的厦门岛内土著，因为岛内经济发展迅速，陈大妈也趁机分了一杯羹，在自家土地上斥巨资盖了三栋自建楼。虽然陈大妈的家里并没有那么多人，但足够的房子能带来足够的安全感，陈大妈盘算着把三栋楼都用来出租，这样就能躺着旱涝保收。而阿峰（化名）在厦门创业多年，感慨岛内年轻人住房艰难，就想要做一个单身公寓项目，恰好也就看中了陈大妈的三栋自建房。在和陈大妈取得联系后，阿峰非常明确地表示自己就是想租来做单身公寓项目，届时会对三栋自建房的内部价进行深入改造，所以希望能够签订长约，并且房租这方面都一切好商量。最终，阿峰和陈大妈签订了一份为期15年的租约，约定每月房租为8万元，房租每三年可上涨10%，如果陈大妈在7年内要收回房子则需要赔偿阿峰400万元，如果租期内遇见拆迁，则需要赔付阿峰210万元。对此，陈大妈感到十分满意，毕竟每年躺着就能赚100万，谁能拒绝这样的诱惑呢？于是陈大妈二话不说，直接在合同上签下了自己的名字。签订合同后，阿峰立马找来设计公司对三栋房子进行重新设计并装修，将三栋自建房改造成了有160多间房的单身公寓进行出租。因为阿峰的单身公寓地段不错而且价格公道，所以在年轻人中间十分抢手，根据阿峰自己的测算，回本速度已经大大超过了预期，很快就能拿到收益。作为阿峰的房东，陈大妈自然是很清楚这160间公寓的赚钱能力的，所以她对这门生意也十分眼红，在一年之后就找到阿峰，表示他“经营的太差了，影响了她家房子的口碑”，想要把三栋自建房收回。阿峰懵了，他的经营成效是有目共睹的，而且自己只是租客，只要租金每个月都付了房东就无权干涉自己，只要自己没有违约，陈大妈凭什么管他的经营状况呢？所以阿峰认为，陈大妈根本就无权收回房屋可陈大妈却不管那么多，多次向阿峰表示一定要收回房子。阿峰在多方打听后得知，原来陈大妈目的是想将房子收回交给其儿子经营，想要摘阿峰的桃子。得知真相后，阿峰的态度比之前更加强硬了，直接就说免谈！软的不行就来硬的，陈大妈见阿峰并不就范，就表示要将阿峰告上法庭。在法庭上，陈大妈主张，根据相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。所以陈大妈认为当初签下的合同就是无效的，所以按理她就应该收回房子！法院在仔细查看了陈大妈的三栋自建房后发现，这三栋房子均未取得建设规划许可证，按照规定确实应当认定为合同无效。但是阿峰这边却认为，合同无效并不代表就没有任何后果，合同无效而产生的所有后果，都应当由陈大妈承担。据此，阿峰要求陈大妈赔偿其经济损失攻击500万元，理由是其投资了400多万，但只经营了一年多时间，故应当再补偿其几十万。但是陈大妈却在这件事情上胡搅蛮缠表示阿峰已经收到了一年的房租，如果要收回房子后，这钱本应当由她来收的。同时陈大妈还认为，既然现在不是自己单方面终止合同而是合同无效，那么就应该按照拆迁的情况来判定，自己只需要赔偿阿峰210万元。因为双方的合同已经被判定失效，所以具体怎么赔偿也是公说公有理，双方就此事一直纠缠，至今还没有结果。但陈大妈的出尔反尔让很多网友感到十分反感，甚至有人直接表示，只要陈大妈把房子收回就回去举报，要让陈大妈的自建房被算作违建拆除。

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冰雪明亮

2023-11-29 20:27

未取得建设规划许可证。那就是违建了！必须要拆除。违建就是不合法的建筑。必须要拆除，并要求赔偿400万以上的费用

用户18xxx34 回复 12-01 07:21
你理解错了，是房主和租客都没取得建设许可证

漫步回复 12-01 05:27
违建，需要房主自行拆除，自建房再加改造都未经审批，存在危害公共安全的可能，需停止营业并拆除解决

诸葛村夫

2023-11-30 23:00

租房价格怎么贵起来的，就是这些二房东炒起来的，以前七八平房间一百多，二房东来了之后，直接五百多，现在估计得七八百，

用户18xxx51

2023-11-29 21:42

既然是违建那就拆除

用户58xxx14 回复 11-30 09:52
早期违建不会拆，这几年违建会拆

彼岸

2023-11-30 05:08

厦门本地那些老太婆儿心黑着呢。我在岛内住了十多年

先小人后君子 回复 12-01 05:45
别一颗老鼠屎坏了一锅粥，以前我租350租了三个月给我减到300后面两百多，还有另一家每天家里做什么好吃的都给我留一份，租金也是算很低给我

用户15xxx89 回复 先小人后君子 12-01 06:16
你这只能说是一堆老鼠屎中被你碰到了一粒米。我在厦门10多年也就遇见过一个比较好说话的房东。大部分都是一个比一个黑。我现在租的房子从房东刚建好就搬来住，现在已经住了6年多，整栋楼就我租的最久，结果前段时间跟隔壁的聊天才发现他的房间有空调跟我的房价是一样。当初让房东装个吊扇还要我自己掏钱，现在我一个住的最久的反倒比新租客租价贵