不同小区🤰不一样的选房逻辑🤰

🏠前几日群里的女黑粉卖房，从头到尾一切按我的计划进行，你要知道现在卖个房子是有多么难，买家直接抡大刀的砍价，关键咱还要接受，毕竟这是买家市场，女黑粉也是有苦说不出，那么优质的房源，好户型好楼座好楼层，还有学区，怎么就也参与到内卷当中了，虽然房子很快卖掉了，但价格确实也是不理想！其实这个案例很有代表性，我时常告诉大家买入时很关键，居住体验感是一方面，关键未来出手也会具有一定优势，这就是不同小区不同的选房逻辑了，每个小区的所谓优质都不一样，今天搞明白说不定会让你买房受益，请收藏！ 🏠女黑粉的房子算是奎文较为核心的区域，有不错的学区，北宫街以南，整个小区基本都是高层，周边新房也不是很多，但价格很卷！首先我们要看这个小区的第一批购房者，当年的单位团购，价格不高，所以很多卖家都有一种当时买的不贵现在差不多就出的心态在里面，其次整个小区的面积段和产品性质决定了是以刚需为主，所以稍微大面积的小高就不算占优势，因为户型差不多，比高层要贵不少，很多刚需宁愿选便宜点的高层，因为高层更卷，价格可谈空间大！所以在这种刚需小区选择大面积段的产品多少有点不占优势！ 🏠对标下高新的大观恒大，二手市场出的最快的一定是120左右正常户型，恒大170左右的大户型单价和流通速度就是慢于普通户型！再看看新房市场的未来生活城，130多的就是出货快，金茂悦110左右的也是主力，但大户型就较为困难！ 🏠再来看看改善楼盘，我们可以看看高新和奎文核心区域的高端小区，越大面积的单价越高，越稀缺的越不好买，例如一些一楼带院顶层露台的产品，因为真正的改善小区，小面积的不是垂直客群，只要不是超大面积的特殊产品，越大面积的反而越好卖！ 🏠有一个很形象的案例，高新智谷周边的桃李苑和桃园里，两个小区位置档次各方面都差不多，但二手市场却有不同反响，其实就是定位问题，桃园里开盘早，但价格几乎没动，改善觉得面积不够改善，刚需觉得单价不算太低，所以选择人群有点乱！而桃李苑就不一样了，它的位置与户型，特别是面积段是把刚改客户掐的服服帖帖的，首先面积段不算太大，但户型还好，无论刚需和改善都还比较合适，再就是学区，毕竟下楼和拐一个路口还是有点区别，所以说后者开发商在盖房子的时候定位的产品就注定未来好流通！ 🏠所以说抛开个人需求因素，每个区域和每个小区都有不同的选房逻辑，有些房子买入就不愁未来流通！从此女黑粉转红！