楼市不知不觉进入了“特殊时期”🏠

🈹️一万亿国债，新一轮房改，这无疑是“史诗级”的政策，咱不说宏观层面，直接说未来楼市可能的走势！ 🈹️对于一万的小目标来说，首先重点投入是灾后重建等指定领域，而且是上面送钱上面还，地方白用不需要还钱，为了就是促进经济，表面上来说跟房地产没有直接关系，不过因为房地产牵扯的面儿有点深，所以这一政策还是对经济打了一阵强心剂，不过你要掂量下手中的钞票了，我们担心的是通胀！ 🈹️再来看看最近下发的“房改”，顾名思义，没房子的笑了，有普通房子的卖不出去了，有核心资产的什么也不怕了，为什么？其实可以用一个词解读，就是“双轨制”一方面让有需要的普通人有房子住，另一方面要推动房地产的转型升级，这代表什么，其实百变不离其宗，跟之前多次讲的“楼市分化”几乎一样，未来我们可以想象，作为普通收入群体的“张三”，如果有买房需求，他会在市面上找到无数适合自己的二手房，因为从去年前年就几乎已经确定，很多房子就算大行情来临，也不会有过高的表现，说白了，流动性、价值型几乎没有了！ 🈹️还有一些房子，将会有曙光，必将回归市场，也就是说，我们城市将会有百分之二十的房子保值，结果购房者“李四”就是喜欢这百分之二十，这也就意味着，未来市场将会出现两个极端，一边是永远难以流通上涨的便宜房子层出不去去保障普通人的住房需求，另一边将会出现“天花板”级别的房子上市，差距越来越大！ 🈹️一方面，卖掉劣质资产是根本，持有必将遥遥无期！另一方面，有需求的改善者，你可能慢慢会发现，市场再不好，但买改善房越来越难，总get不到自己，明年还会发现，改善的门槛会越来越高，并不是房子贵了，而是产品越来越好了，点又拉高了！ 🈹️做一个未必恰当的比喻，今年初，你还可以花100个w选择桂语，选择未来生活城，或者现在你去花120左右去选择大有，可能到了明年后年，地产形势也未必有多好，但你会发现，同样的房子，100w已经不复存在了！