万科郁亮再谈房地产：所谓“房产过剩”是“被平均”了，未来住宅仍要建设10亿-12亿平方米！ 10月20日，万科郁亮就目前房地产形势表现出十足的信心，他说，“市场短期存压力，长期要有信心。”他也就大家普遍关心的房地产过剩问题谈到，住房需求正从“有没有”走向“好不好”的阶段。未来住宅建设的中枢值是10亿-12亿平方米。 房地产是否到了供给过剩的地步？郁亮认为，总的来说是住房条件“被平均”了，城市被小镇平均，大城市被小城市平均。 郁亮表示，一二线城市人均住房面积大概只有约34.3平，深圳才只有21平。每个人都不想被平均。况且还只是建筑面积。 对于这一点，我想大多数会认同，比如大家住房被平均，看似很高的人均住房面积，实际上跟自己关系不大，加上还是建筑面积，如果换成使用面积就更没有多少了。这些大家都理解，但是当郁亮再力挺楼市时可能大家又不以为然了。尽管对郁亮的所谓信心更多是为自己打气，为行业打气。 我倒认为郁亮说的是一个长期的过程，只要你放平心态，实际上房地产仍然大有可为。 所以，郁亮表示，住房作为居民生活的刚需不会消失，压制久了总要释放出来。但是他也承认，近期利好政策确实不少，但也不能指望政策一招解决所有问题。它不是万能的，但绝对不是没用的。市场积累的反弹力量和政策支持为市场恢复提供了一定动力。 市场短期恢复基础仍不牢固，这一点郁亮心里清楚，行业阵痛期比自己预想中的更长、更痛，所以他建议各地因城施策，加快政策落地速度，特别是在供给端，可以有更积极的举措。不过我倒认为，需求端更加重要，因为最终买单的是需求端，只有他们真正恢复信心楼市才有希望，开发商也才有活下去的动力。 只有经济恢复，老百姓收入增加预期增强，买房的信心才会更强。 就目前万科来讲，销售业绩非常不理想，尽管9月环比有所收窄，但依然同比下降 10.82%。所以，短期内，万科的压力也不小，高处不胜寒。#金秋心动购房季#
用户97xxx06
赵本山的徒弟卖拐第二，忽悠来了！
小宝 回复 11-06 15:44
未来需求肯定还是存在的，一个人只要富了，肯定想要换房子，要么放开来自己建，要么买！至于有多少，是不是说的这么多，不知道
青清
这病人中毒太深了没救了，让它自灭吧
小草
送精神科全面检查！应该是出现幻觉了吧！
旭亮
骗子的最高境界，就是骗自己
用户17xxx88
长期来看，万科很快会发生债务危机
呵呵
这个也快润了，就看能不能跑得了
伟歌
贫富差距太大了
小李飞叨
房地产不景气是老百姓没钱了！有钱的都炒房，但是炒到现在老百姓没钱买了，也就炒了个寂寞吧！
用户10xxx25
严控高层超高层建筑，重点建设20层以下房屋，减少密度，增加小区公共活动区域和绿化区域
用户15xxx16
说的话是有目的性的，未必是真话
小胡子叔叔
除了深圳住房短缺，北上平衡，其他城市全过剩了
华英雄 回复 10-22 19:14
非户籍人口也需要住房
用户10xxx39 回复 华英雄 10-23 01:38
需要住房不等于需要买商品房
唯龍之洲
住房需求正从“有没有”走向“好不好”的阶段。 这句话似曾相识。
事实的老实人
谁不知道他是准备套最后一波现[静静吃瓜]
用户15xxx15
万科资不抵债快爆雷
用户10xxx80
有没有到好不好的转变实际就是说以前建的房子基本都是垃圾，以后建的房子质量才会好。但谁能保证以后的房子质量？
理性讨论问题不带嘛人的
今年人造人只能造七百多万，就算今后长期能造一千万人，你这十亿平，一个新生儿就得买一百平呀。。。还不算他爸爸妈妈爷爷奶奶现在手里已经有的房子。。
风萧萧兮
别跳楼，大甩卖。
整把AK做大做强
未来每人住几千个平方
清洗机镀膜机设备代理
忽悠，接着忽悠。
好好
房子没有错，只是价格高！
用户14xxx32
癌症一样。
老帅
谁都想住一万平米的房子，你们好好建
伴星之殇
房地产就是诈骗，骗一个是一个
用户11xxx79
接着忽悠接着乐
灵浮生若梦
按结婚人数算，每年需求是7亿平左右，卖方嘛，肯定是加了水分忽悠的
Heimali
脑袋抽了
abyss
大胆点，10亿亿平
锐志
我也想像许老板一样搞个歌舞团，闲时可以赏心悦目，问题是实力不允许。北上广深房子是普通人能卖得起的？有需求没钱无异于痴人说梦
tb2673959_2013
未来的房地产会变成服务行业
陳墨
金科股份五连板庆祝下
南极下雨吗
二手房表现还看不出来，房产行不行啊？房产价格表现还看不出吗？
高山流水
不搞房地产地方财政没有收入，怎么发工资
莫默
关键还是，即使还缺房，它也不值那么高的价格！
用户17xxx38
房价有水份不？大不大？
爱情这杯酒
建得越多房子越便宜
大象慢步
在为的身份为他的行业胡言乱语，底线底裤全不要了！
酸酸甜甜
涨多了要跌一跌
世界安好
很快，比其他还惨
用户10xxx20
好，多建点，连农村老头老太太都算上
爱笑的星星
这家伙医不好了，一个新冠疫情就让大城市难受了，还想建更大的大城市，现实吗？工业产业分布均衡让人口分流，疏导大城市压力才是未来要做的事，他居然还在夸夸其谈
123木头人
万科算相当有远见的了，早在房地产爆雷前几年就收缩产业降杠杆减负债才有今天稳健的万科，就是股价太tm疼了。