目前全国住房面积有多少平方米？14亿人口，人均住房面积是多少平方米？真正意义上的无房户（不管任何地方，不管国有土地还是集体土地，不管是商品房、自建房、或国家资助补助建房）又有多少？

这些问题，不管是查阅网站、文献、公报，都很难找到一个精准的数字。有些作了模棱两可的陈述，但数字存在很多质疑。在查阅这些数据时，习惯性地在国家统计局公报或住建部公布的相关统计数据库寻找，但结果未能如意，远远无法满足研究需要。

在没有精准数据下，某些所谓的专家学者就呱呱呱地发表一系列不负责任的言论，表达无稽之谈的观点，误导房地产市场的健康发展。应该说，他们都是房地产红利的收割者、既得利益者。他们多数人手中都会存有两套、叁套房，甚至是多套房。他们想通过文字宣传，让房价止跌企稳，或者继续上涨，继续收割红利。这种出发点没有毛病，但费尽心机地找一些由头，半真半假地找一些数据，自证房地产会涨，确实有违专家学者的名头和初心。

更可恨的是，有些专家学者误导了投资者，干扰了房地产市场的正常运行，影响了国民经济的健康发展。

供求关系的规律是市场经济的基础性规律，在任何商品经济条件下都会发生作用。价值、使用价值、价格引成的闭环性关联永远存在。当房子回归基本质属性“用来住的”时，就是回归其“使用价值”，慢慢脱离人为赋予的金融属性。价值、使用价值、价格在受供求关系影响下，关联更加密切。

在这种情况下做好全国房地产全面精准详细普查，事关重大。

1.有利于查清房地产业真实数据，做好房地产市场发展的远景规划；

2.有利于摸清房地产供求关系现状，供求关系矛盾，为科学研究、科学决策、合理调控提供参考；

3.为下一步国家征收房产税摸清底子，避免盲目性征收在税收调节上的事实上不平等；

4.逐步实现房地产市场的供需平衡，让房地产市场和国民经济同步平稳健康高质量发展；

5.掌握房地产的拥有情况、分布均衡情况，以便合理制定调节房地产拥有的失衡矛盾，让房地产所有逐渐实现均衡化，实现“劳者有其居”的和谐局面；

6.有利于对确实无房阶层，进行有针对性地、明确的国家资助和社会捐助。让房地产成为最基本的民生保障，利国利民。

不成熟的初步设想，对进行全国性房地产普查可制定如下普查指标。

住房面积：区分商品房、集体土地自建房、临时搭建房、小产权房、未经合规审批建房等。只要是房子，都在登记之列，又区分其属性。

住房拥有情况：有房，有多少面积，分布在哪些地域，城市、集镇、乡村。无房，什么原因导致无房。

房产交易情况：新房未曾。新房首次交易。该房产已经经过几次交易，国家征收过几次交易税。

建筑年限：包括产权限，户产居住等级，奢侈豪华、一级、二级、三级、稳固、危房等。

业主：包括产权归属，集体土地审批人，无地权建房者。

其它还需要设置的指标。

当然，普查可能涉及财产隐私问题，涉及违法违规建设问题，难以得到民众的全力配合和支持。

据小编小范围实验，全国人均住房面积可能达到100平方甚至120平方以上，只是小范围实验，没有说服力，也不足以相信。

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