新生儿将跌破800万，对未来房地产行业有何影响呢？对此，蒋老师分享三个观点： 1，今年新生儿数量跌破800万，影响不到未来20年的房地产市场 这个道理很简单，你想一下就知道了，从现在开始到未来二十年，买房的主流人群，是不是90后和00后和10后，根据国家统计局发布的数据，我国90后他有2.1亿人，00后有1.63亿人，10后大概也有1.63亿人，加在一起约5.4亿人，这些人才是未来购房的主流军。所以，今年新生儿数量减少，只能影响20年后的房地产市场，无法影响现在的房地产市场。 2，财富的传承方式发生变化了，导致出现了低生育率 这是经济规律，也是自然法则，当一个国家从农业文明时代，进入到工业文明时代，就意味着财富的传承方式发生了变化，过去是养儿防老，因为中国金融和保险制度还不够完善，社会福利也没有完善，但是未来的养老方式是多样的，从养儿防老，可以转变成为以房养老、理财养老、资产组合收益+子女养老等多种形势。 大家想一下就懂了，农耕文明时代，大家为什么愿意多生娃，因为土地就是当时的生产资料，土地就是农民的财富根源，你的财富要传承下去，就得生娃。现代社会不一样了，生产资料变成了房屋、写字楼、厂房、设备、流水线，还包括产品的品牌、个人品牌、信誉等无形资产，不管是有形资产，还是无形资产，这些财富的传承，多生娃有用吗？没用！现在我们进入到了精英传承时代，纵使你家财万贯，如果你的下一代不如你，那很难守住你的财富，如果你的下一代比你聪明，他也未必需要你的财富，他自己也能够打江山。 比如说日本，比我们先进入低生育率时代，但是日本的富人家庭，财富的传承方式，叫做女婿养子，就是富人更喜欢生女孩，等女儿长大成人，就把公司里面，最有能力的男子选为“生门女婿”，然后让女婿掌管家族生意，日本这一招就很聪明，通过生女儿来筛选财富的继承人，所以我们可以看到，日本有很多百年企业，即使这么来的！ 3，对于普通家庭来说，你唯一能够传承的财富，大概率就是房子了 从财富传承的角度来看，核心城市核心地段的房子，未来依然具备升值潜力，因为买一套核心城市的房子，就是普通人一辈子的资产上限了，也是给下一代打下的最好基础。 大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！
新生儿将跌破800万，对未来房地产行业有何影响呢？对此，蒋老师分享三个观点：
蒋晓昊商业观
2023-05-29 14:18:27
16
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雨夜潇湘
出生率下降带来的影响不仅在于几十年以后，背后的现象是什么呢？说明现在年轻人结婚的少了，结婚后生娃的少了，自然买房的就少了
ＳＬ.戮 默 回复 kangxi168 06-03 08:58
说的好。减持的前提是有接盘侠[笑着哭]
kangxi168 回复 06-01 00:55
说的没错，之前有钱的父母已为00后，10后早就买好了几套房，相当于提前消费了房地产市场，目前多余的可能在出租也有可能在空置待升值。当人们不再觉得房产是理想投资的时候自然没人继续持有，或者减持。
用户17xxx63
90 00 10年代人都没有房产继承么？光算人数有啥用你要统计的是硬性刚需的有多少，全国有多少房子再卖，光看人数是很大，但是每个人都继承一套房，谁买？
白云飞羊 回复 06-01 12:41
到时候已经是危房了 ，你还剩下什么 拆除都要不少钱，说不好还要你出钱拆除你信吗
专打菊花狗 回复 06-02 15:06
你爹的老房子你到时候愿意住？
悲歌
动物世界告诉我，生物在不适应繁殖的环境生存，就会停止繁殖。
冰峰 回复 05-30 19:51
说的对
孤影
我只想说编者说的我都不赞成，太片面了！
蜗牛
呵呵，算法狗屁不通，5.4要成双成对就是2.7亿，结婚的又砍一半，1.4亿，生娃的再砍一半0.7亿，转化率都不懂，还在说自己老师
蜗牛 回复 06-01 12:45
把你说的这些排除掉，只能说有买房意愿的还要低于0.7亿
用户10xxx34 回复 蜗牛 06-01 15:51
那肯定啊 还有一些杂七杂八的因素 再一转……
Senhor
孩子少了影响奶粉，纸尿布，幼儿园，小学，玩具，服装，书本，一大串产业，没你房地产什么事，人人都失业了
BAT5D 回复 06-03 09:07
小便的说法是房地产是独立于外的，是一个单独序列，根本不会受到影响。
小可不才 回复 05-30 04:24
干掉婴幼儿产业链的不是出生率，而是房地产[得瑟]
万里乌云
谁说一定要20年后才有影响？这几年没娃出生为什么？因为不结婚不生娃的观念越来越普遍，既然不结婚不生娃，买房的需求自然大幅下降。完全没必要等到20年后看结果
用户10xxx15
这又是一个砖家
隔壁班的王同学
什么傻子理论。人少了住家里的老房子就够了，两个家庭结合算，爷爷辈有房子，父母辈有房子，小孩子还买什么房子。况且库存还有这么多，空置还这么高
38岁的我
房子盖了是要有人住才有价值，一套房子几个人几代人的全部，还有什么出生率
用户14xxx95
你说的是实际的影响，可是房子是炒上去的，不需要实质性影响，一个导向就够了
一本正经胡说八道
一代人有一代人的任务，70、80、90后已经买了房，为什么10、20后还要买房。
冰焱
这8百万孩子有多少孩子是第一胎？又有多少是00后的孩子？孩子减少的根本问题是结婚率下降，都不结婚房子卖给谁？
庄稼
关健是结婚人数现在也是断崖式下降。
一身正气
深圳今后还要建200万套，现在问你要不要，6万一平
星斗市民 回复 05-31 15:08
谁接盘谁入坑
东山小脑斧 回复 06-05 23:59
炒房示范区
業籽
不影响确实是不影响，反正供过于求的东西还卖天价都是合理的
蓝天碧海
国家说房地产是重要发展方向[得瑟]
罗君罗
道理都对，但是为什么20年前生育率没有暴涨，房价却涨成这个熊样？
牧童短笛
会影响现在房价的，商人买卖都会考虑未来一段时间的价格走势的
专业喷子
90.00.10后大多数是独生子女多，父辈们都有自己的房子，而且不止一套，再者，他们出生长大的时间不愁吃喝，压力小，没吃过苦，大多在父辈们宠爱中长大，进入社会后，更没多少人能做到月月有余钱，别指望他们高利息贷款买房，但是他们其他服务业消费能力不错，吃喝玩乐消费应该没有问题
SOLO、一个人的乐章
你都说生育率下降了，说明都在摆烂，90后00后都摆烂了，买房干嘛
用户16xxx49
什么年代了，还算计这些东西！要靠科学技术，科学技术才是发展的动力，是生产力！
一笔笙箫
我想说的是现在90后大多数都在父母帮助下买了房子。还想着这两亿人的购房需求吗？
宁远勿高
老房子不是房子，国家想无偿收回还是拆了？买房的还会有10亿。
。。。。。 回复 06-01 23:58
请问拆了盖和卖现房的区别在哪？
小飞飞大人
房子70年就差不多了，最多继承一代人了，真要叫你住80年的房子你也不敢住。
用户63xxx36 回复 06-01 09:17
30年的房就已经很破了，以后高层将会是城市顽疾
用户18xxx96
没用的，试想想，二十年前一百元的购买力同现在的一百元购买力。就这个点让中老年人心凉一大半了
六韬 回复 05-31 09:16
不信未来社保能养老，除非进体制
懵懵定个
随便你们怎么说，我就是不买房
創金興
经本农民鉴定：这个所谓“蒋老师”是个砖家[点赞]
用户16xxx57
现在生娃的主力军应该是90后，为什么生娃少了？因为结婚的少了。都不结婚了还买毛线房子。00后10后只会更少。
用户13xxx07
94年的，我跟我对象3套房了，还有一个商铺，都是刚需，没炒房，第一套是她自己的，2室的小公寓，第二套是我们一起买的，3室的小复式，第三套是因为买了个商铺离原来住的离得有点远，又买了个近点的4室的[笑着哭]，都是全款，我们双方父母老家都还有一套房[笑着哭]，将来都是我儿子的，这么一算20后将来手里我这边就能有5套房，再找个条件差不多的对象，感觉真的不缺房了[笑着哭]
一抹身影…倾尽百般思念
沒老婆呀，想生几个怎么办[笑着哭]
谭志坚
弱智
如果可以的话
真是傻子，出生人口低，是代表着结婚人数少，不结婚买房子有啥意义？一个人住哪里不行？
幸福人生
不出几年跌破500万，这厮儿也不会在意，因为他代表的那个群体根本就不关心子孙后代的福址，疯狂掘取眼前利益才是他们想要的。
zw雄nb
还有以病防老
我爱鸿星尔克
扯犊子呢，砖家，出生人数少了，意味着不用买那么多房了，垃圾货
铖钢
财富的传承靠房子？房子倒了咋办？
用户10xxx34 回复 06-01 12:06
传承失败[得瑟]
用户36xxx03
你爹们正常上班一辈子才能买个破房子，是傻嘛
用户39xxx66
还在为房地产背书！狗屁文章，90买房为了谁？不是为了小孩，谁他妈的买那么贵学区房，垃圾文章
xyyh
孩子都没有，没有买房的动力，没有生育，教育，医疗等方面的需求。挺好！
[玉之友] ding ding
跌到合适价位，买的人多了自然又会涨，跌跌涨涨才会有人投资。现在控住价格，不涨不跌投资的人不会买。
浩哥
问题是现在还有多少人没买房呢，这些新生儿外公外婆，爷爷奶奶，父母的房子，他还需要去买房吗，现在就我们农村来说，也超过一半以上的人都在外面买房了，剩下的就是买不起的
巫部风铃
无论你怎么说，房地产的黄金时代已经一去不复返了！也不要说现在出生率下降影响不了未来二十年的房地产，我可以肯定地说，肯定影响，因为影响房地产的绝不仅仅是供需关系，还有很多因素，起码包括大众的预期。大家都预期房地产不行了，而是事实上也确实空置房很多，所以，房地产在可预见的未来不可能崛起了！
寻梦者
小编小学数学都不及格
格_雷
人口少了，终于不用连夜排队抢房了，生怕房子卖不到还要找黄牛
小强
难道没有老死的？
zhf
改善的不就是有孩子以后换个大的或者换个学区吗，怎么能说影响的是20年以后的市场。我觉得不对
Chinese roses
之前的房子估计是全部炸掉了，这些人没有继承权。70后，80后买的房子和他们没关系
哦先生
要不是硬挺着，不说多了，跌个三分一甚至一半都很正常的吧。
清风银月
至少影响学区房
瞎逛
为卖房产强说理，老小子不容易啊
道友
房价挺住！等我孙子长大了来买！[得瑟]
肉肥麟
很好，不关我事，没结婚，没家庭，没小孩，不需要传承，轻松自由，低欲望
海阔天空
从去年开始，死亡的人数已经超过了出生的人数，人口已出现负增长，而且负增长的趋势还会加快，空余的房子将会越来越多，总体来说，房价将会呈下降通道
AAA_慎独
少生点，压榨到死[得瑟]
一念花开
死亡的多过出生你不知道？按你这算法中国不是人口减少而是人口增加几倍了，你这么误导人绝对是个炒房的
用户12xxx42
你想买没人拦着。
雅楠
非投机者的房子，可不能叫财富
用户27xxx76
这货不知道我国已经进入老龄化，每年多少人老去，空出多少套房
我要去西藏，仰望雪域两茫茫。
无儿无女买个屁！
Z
没有多余孩子大部分人都不会考虑换房子，也不会考虑为老子以后买房子，沙雕[笑着哭]
星夜
现在很多人都不留后，要房子干嘛
lee
女人都不结婚了 女人有个工作能养活自己 似乎结婚就没那么迫切了
小螺号
凭什么你比我多出生几年，我就要用30年心血去接盘一堆钢筋混凝土。
周末
又鼓吹房产了？房地产的时代即将过去，房子进入贬值周期，夕阳无限好，擦亮你的眼
老猫
你的脑子被门夹了，
噜噜滴啵啵
国家都不急、你们急什么
海浪
你光算出生的孩子，不算死亡的人，出生的孩子需要房子，死了的人不是腾出来一批房子，而且现在是死的比出生的多，我县人社局去年的数据，出生的比死亡的少一万，我县一百万人口去年就减少一万，想想吧，以后的房子可能要一人一套了
腾云驾雾
看韩国现在什么样就行了
超人
生孩子的亊，砖家带个头，老农跟后。
近僧
一看就是二必的推断！00后每个人最少一套房，结婚后两家七八套房子的多得是。目前结婚的年轻人大概五成，以后房子的事情沙子也知道[得瑟]
灵界日使客
九零后今年三十多了 该买的早买了 零零后的父辈是七零后 那帮人是吃房产红利的人 早给他们的零零后孩子买房了 至于一零后 那就要房地产商烧高香 希望他们还有把房子当信仰的想法了
00000之父
疫情吃了退烧药，上半年不敢怀孕不是正常吗
biu
房子的使用年限并不是十年二十年。。。。
爱的深沉
90不算，00 10大部分人都是有房产继承的，而且很多是几套，拿什么带动，房子有那么多人住吗，而且那一代人你让他天天背着房贷试试[笑着哭]
用户10xxx28
我都不会愿意我小孩以后去买房，生活不能只有房子，还应该有诗和远方
六韬
别扯上我这个90后，暂时还不想结婚不想生
风吹一阵
现在持有房产的多为60后和70后，70生产00后10后，00后10后都想出售父母的房子何来买房之说？
Adolph
为什么不生？
任我为霸
没房结不起婚，哪里有后代。打拼看不到买房的期望，不如摆烂。房价高一旦战事，所谓富国也如海中浮萍，草尖晨露。
窝r你ovo
90后有些可能要自己买房，00后和10后估计90%以上家里都帮他们买好了
小保
有没有想过，70.80.90后基本上都有房子了
布帆无恙。
我不生小孩，我买啥房子啊
幽灵琴师
逻辑混乱，偷换概念
唯一
优越性？
[玉之友] ding ding
就是结婚才买房，活着投资赚钱买房。现在房子涨不了，没有投资属性，大家也不结婚了。谁去买房?不生娃了学区房又卖给谁呢?
用户99xxx20
只会用数算，专家都失败了，二胎 三胎的起作用了吗？ 考虑人的想法 思维了吗 那是变量。
用户93xxx98
乱七八糟不知所云
一二一
你个逗比，七零八零后吃的苦快吃完了，90后00后还需要买房吗，我们七零八零买房是因为都是农村来的，父母都没得法子。下一代还需要买房吗。不懂装懂。90后两个多亿结婚的才1000万，后面没结婚没孩子的他们还需要买房吗，况且他们的父母大多有房，就算结婚也不需要买房。
鹰派
有房的喊着涨价，没房的喊着降价[得瑟]屁股决定脑袋立场不同而已[笑着哭]有几人是公正的看问题发表评论[笑着哭]
dahengxi
房子累赘
xin人
我觉得90、00后的孩子，三十岁前能自食其力就已经很了不起了，还强求他们贷款买房，这是不负责任的说法。当然也不能完全怪小孩子不努力，社会环境也恶劣，躺平风气盛行。
。。。。。
00后人均三套房[得瑟]
用户11xxx65
虽然代表的是20年以后，但是现在这个阶段，该有房的早就有房了，没有购买力了，等20年之后房地产就彻底崩溃了
老土
你猜90后00后10后为啥不生孩子[得瑟]
石头他爸
神逻辑！现在生育率急剧下降，已经有大量幼儿园倒闭，再过两年很多小学因缺少生源会合并、撤销，各个学校开始抢生源，学区房立马成为过去。房价只要扛不住往下跌就是无止境，要不了十年就能看到
用户77xxx98
有影响的，生三胎，就是三套房子，生两胎就是两套房子，生一胎就是一套房子，光棍买个屁的房子。
白增飞坐看云起卧听潮生
纯扯淡，人口规模性迁移，人口红利弱化，城市规模不再摊大饼！玩个嘚
用户12xxx92
怎么会没影响。。。以前人口增加。。。房地产公司和炒房的都是高歌猛进为什么？因为对未来的市场有信心。。。敢投资。。。敢炒房。。。现在人口不可逆的进入下降趋势。。。资本都对市场没信心了。。。。实际对影响市场影响最大的是信心。。。。是趋势。。。
奔跑的鸵鸟
我国最低出生人口会在600万