昨天晚上，央行发布了2026年一季度《货币政策执行报告》，其中关于大家最关心的降准降息，出现了明显变化：

2026年一季度货币政策报告去掉了“降准降息”，而过去的2025年全年无论是货币政策报告还是政治局会议都会提及。

所以，接下来2-3季度降准降息的概率都很低，最快也许估计要到年底才会有一次降准降息。

总之，今年全年降准降息的次数预估是0次，最多1次。

上次降准降息还是2025年5月，为啥时隔一年不降，因为美联储没降，因为一季度我国GDP增速5%比较平稳，因为股市目前行情不错，因为昨天的通胀数据比较好，CPI同比增速1.2%，PPI同比增速2.8%，都是近几年新高，更因为年后房地产小阳春很火，比去年还要火。

深圳4月29日限购取消后，楼市很火爆。乐有家门店签约数据显示，新政实施以来深圳二手房成交均价已连续两周保持上涨态势。从4月下旬（4.20-4.26）的57613元/㎡涨至上周（5.4-5.10）的61336元/㎡，累计涨幅6.5%。

深圳市住房和建设局的最新数据显示，4月30日政策实施以来至5月10日，全市一、二手商品住宅累计网签2776套，同比大幅增加52.9%。

上海5月更是延续了3-4月的热度，5月10日，上海二手房网签1664套，时隔一个月再次刷新5年来单日新高。5月11日工作日网签978套。上海的小阳春丝毫没有减速的趋势。

继4月高盛、摩根大通看涨一线楼市后，瑞银、汇丰、贝莱德也开始空翻多看涨一线房价，预估2026年下半年，一线城市房价止跌回稳，开始反弹。

正是因为经济增速、通胀数据、股市、楼市，都还不错，叠加美联储降息暂停，所以，我们暂时看不到降准降息的预期。

而且，从去年开始，巴菲特、李嘉诚都在抛售股票和资产，现金为王，防止AI泡沫破裂，那么我们也会给自己留一些操作空间，万一泡沫破裂，万一国外股市崩盘，我们也会有回旋余地。

我还是坚持从去年就开始的判断：一线城市房价止跌回稳最快2026年，最晚2027年。

记住，一切都是周期，涨久必跌，跌久必涨。