11月21日，合肥土拍结果出炉，包括市区3宗涉宅地块成交，分别位于经开区、瑶海区，地块总面积约487.3亩，成交总价17.5亿元。

本轮土拍感觉没啥热度，地块全部底价成交，基本上都是托底的，拿地房企有合肥江辉建设有限公司（中建国际&瑶海城市更新）、合肥恒保建设发展有限公司（海恒集团）。

具体如下：

瑶海区YH202507号地块，位于瑶海区长江东路以北，皇甫山路以东，占地面积101.7478亩，容积率2.4。

中建国际+瑶海城更竞得瑶海区YH202507号地块（居住地块），成交单价815万元/亩，成交总价82926.25万元，住宅楼面价5094元/平米。

经开区JK202509号地块，位于高崎东路以南、新淮大道以东，面积163.077亩，纯居住用地，容积率≤1.9，海恒股份竞得经开区JK202509号地块（居住地块），成交单价245万元/亩，成交总价39953.865万元，住宅楼面价1934.21元/平。

经开区JK202510号地块：与JK202509号地块相邻，位于高崎东路以北、新淮大道以东，面积222.5138亩，容积率≤1.5，海恒股份竞得经开区JK202510号地块（居住地块），成交单价235万元/亩，成交总价52290.79万元，住宅楼面价2350元/平。

从昨天的土拍结果中，我们可以观察到当前合肥土地市场的一些特点：

1. 整体市场以底价成交为主，昨天公示成交的住宅地块均以底价成交。这反映出在当前的市场环境下，开发商拿地态度非常理性和谨慎，更倾向于以稳妥的价格获取土地。

2. 地方平台公司与合作开发是主力，从竞得方来看，此次拿地的企业背后均有地方平台支持。

3. 这表明在市场化房企普遍审慎的背景下，地方国企和平台公司在土地市场上扮演着“稳定器”的重要角色。

此外，合肥12月发布土拍计划，作为2025年最后一场土拍，备受市场关注。

目前合肥市区12月暂定出让3宗地块，其中蜀山地块要求30%做小户型，保障房票持有人购买。

此外，包河区33、34地块位于淝河合肥轨道棠悦风华隔壁，地块面积非常小，分别只有8.2亩、0.65亩，估计大概率还是合肥轨道托底拿地。

与此同时土拍公告也明确称，包河区BH202533号、包河区BH202534号地块若与紧邻的BH202218号宗地（棠悦风华）为同一竞得人，两宗地块统一规划建设，经济技术指标整体平衡。

值得注意的是，蜀山植物园东的08号地块。这块地位于蜀山区社岗路以西、梁岗路以北，占地约80亩，容积率1.7，需要有以下明确要求：

1. 得人应保障蜀山区老城片区城中村改造项目（大汪岗、大梁岗项目）被征迁群众房票持有人购买该地块住宅，该改造项目使用房票购买地块住宅的，自签订购房合同之日起两年内兑付房票使用金额。

2. 地块住宅实行毛坯交付，竞得人在开展方案设计时，须规划建设不少于地上计容住宅面积30%的小户型（50-80平方米），并经蜀山区政府指定单位确认。

接下来就看年底土拍结果具体如何了，持续关注。

来源：综合网络信息