快讯背景：2025年10月28日，上海城投宽庭旗下全新高端服务式公寓品牌“宽岚·大境”首作，正式启动试营业。

这一举措是上海城投宽庭在满足基本居住需求的基础上，为持续拓展产品线、探索品质租赁市场新可能而进行的重要布局，旨在承接并升级“城投宽庭”原有品牌形象，定位更为高端的服务式公寓市场，为沪上租赁产品升级提供样本。

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▲项目展示视频

区位价值：

城市高端资源稀缺性占位

“宽岚·大境”坐落于上海黄浦区豫园板块，堪称老城厢的文脉核心，步行至豫园地铁站仅约200米，轨交10/14号线双线覆盖，生活圈内贯通人民广场、外滩、新天地、淮海路、静安寺等核心地标环伺，既承载人文底蕴，又尽揽都会活力，形成“步行生活圈+轨交通勤圈”双重优势。

▲“宽岚·大境”实景图

从地段属性看，黄浦区作为上海城市更新重点区域，兼具历史文脉传承与现代商业新貌，同类可租赁高端物业市场供应总量不足百套，供需矛盾显著，稀缺性价值凸显。

▲“宽岚·大境”区域图

产品力解析：

从物理空间到生活方式解决方案

每次呼唤都有回响

• 一室两厅尊享套房（75-79㎡）：通过客厅与卧室双独立采光、卧室联通阳台设计，实现76%空间采光覆盖率，优于行业65%基准线。

• 两室两厅至臻套房（102-121㎡）：采用“主卧套化+次卧景观阳台”双线设计，满足多代居/商务社交复合需求。

▲“宽岚·大境”实景图

此外，户型还配备VR全景看房功能，客厅与卧室实现独立采光，通透敞亮；卧室连通独立阳台，可品茗咖啡、亦可侍弄雅致；餐厨空间一体联通，配备品牌厨电用具，解锁美味时光；干湿分离卫生间，配置智能马桶与戴森吹风机；全屋智能系统，灯光、窗帘语音可控，生活从容有度。

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全维度智能升级

项目搭载全屋智能系统，实现灯光、窗帘语音控制，接入戴森、智能马桶等高端家电品牌；在卫浴空间，采用“主卧套房、L型厨房跃入岛台”等回归人体工程学的考量设计，细节处尽显品质。

服务系统构建：

超越传统服务的增值模型

以“空间之宽，心境之和”为设计理念，项目打破传统公寓的物理与心理边界，通过系统构建全方位生活解决方案，为住户带来美学浸润五感共鸣的居停体验。在“岚系”软装配置中，搭配四季香氛与艺术陈设，将传统五感升级为包含松弛感、原生感、存在感、社交感与氛围感的“岚系新五感”，塑造感官“共感共生”的沉浸体验，营造通览定位的情绪氛围，让空间成为盛放美好生活的诗意容器。

▲“宽岚·大境”实景图

市场定位

与租金竞争力分析

租金定位

• 一室户型月租金27,200-28,300元/月（含基础能耗及标准服务），折算单价362-376元/㎡。

• 两室户型月租金37,600-40,400元/月（含基础能耗及标准服务），折算单价332-340元/㎡。

一室两厅尊享套房

两室两厅至臻套房

客群画像

目标客群明确，主力客群为三类：

• 外资企业高管（家庭年收入≥150万元）；

• 金融/科技行业精英（单次租期1-2年）；

• 高净值值税家庭（注重学区与医疗资源）。

▲“宽岚·大境”室内实景图

行业启示：

高端租赁产品三大趋势判断

URI认为“宽岚·大境”的面市，为高端租赁市场带来三大趋势启示：

1. 空间美学浸润：从炫耀性消费到“松弛感+归属感”的情绪价值营造，通过“岚系新五感”等设计，塑造感官“共生共鸣”的沉浸体验，让居住空间成为盛放美好生活的诗意容器。

2. 服务颗粒度升级：从标准化基础服务到个性化增值服务，如宠物友好、共享沙龙、配套商业特权（提供早餐服务、健身空间、专业洗衣）等场景服务，以及心理学维度的情绪价值服务，满足高净值客群多元需求。

3. 技术赋能场景：从智能家居单点控制升级为生活场景联动系统，全屋智能与VR看房等技术应用，重塑居住体验。

URI总结

“宽岚·大境”通过“稀缺地段+美学空间+情绪服务”的三维价值重构，展现了国有资本进军高端租赁市场的产品迭代能力。

其试图通过的进化逻辑与用户满意度，将成为观测上海高端租赁市场消费趋势的重要风向标，也体现了运营方在租赁住房领域进行产品线细分与升级的战略意图，通过提供更高品质、更具设计感与个性化服务的租赁产品，满足市场中对居住体验有更高要求客群的需要，为上海高端租赁市场的发展开辟了新的可能。

内容来源：上海城投宽庭

视频来源：今日房产

撰文:URI研究中心

内容审核:上海城投宽庭

运营编辑:树懒