这两天银行下场卖房的事情刷屏了，四大行包括其他中小银行，农村信用合作社近期都通过线上平台开始大量抛售房产，

兰州银行挂牌1779套，吉林银行挂牌2000套，天津银行挂牌1220套...

四大行里，建设银行也挂牌了520套，农业银行640套，甚至阿里资产还开设了“农银清仓专区”，专门实时统计挂牌数据，

我专门去淘宝搜了一下阿里资产，发现在“银行清仓”里面确实多了一堆带有“银行直供”标识的房子。

这些房都是负债人抵押给银行，最后因为各种原因还不上钱，最后被银行收走的。

当然很多人明明还得上的也是不想还了，因为有些3成首付贷款买房的人，现在即便房子卖掉，也已经还不上贷款了，

结合近期克尔瑞那个duangong数据，两年差不多翻了一倍，能看出来目前形势下确实不少人直接选择摆烂，

不过问题来了，这些房按理是被拿去做法拍，怎么现在反而是银行亲自下场卖房？

并且司法拍卖需要走法院流程，如果一拍流拍、二拍再流拍，想成交动辄就要几个月甚至一年；

按安居客研究院的统计，现在法拍房的库存出清周期大约在21.3个月，比2023年末还要再延长3.9个月，三四线城市的出清周期甚至已经高达30.7个月，期间还要支付评估、公告、拍卖等成本；

也就是对银行来说，全部走法拍的话，不仅时间成本很高，而且价格不可控。

如果是过去房价还在温和上涨，那自然不急，就囤着完事，现在银行也坐不住了，发现这玩意有点烫手山芋，每天一个价，必须快点脱手，

于是银行自己当房东，绕过法院那套繁琐的流程，至少比三五折直接贱卖给资产管理公司要划算得多，对于买家而言也更乐意看到，总比传统法拍的二拍、三拍房好听一些，

当然还有一个重要原因，就是更多人逾期的话，部分银行的房贷不良率已超过1%，个别甚至接近4%的监管红线了，

在这种压力下，银行也急着想出清资产、早点回款，便宜卖也比在账上躺着贬值好得多。

结果来说就是，这也直接冲击了原本就有价无市的二手市场房价，

因为银行直售房通常低于市场挂牌价的10%-20%，部分甚至到30%；

普通卖房人可以死撑价格不涨，毕竟不卖就没跌，但银行有刚性清算需求，它挂出来的低价，就会被市场当作新的市场参考价，

当价格屠夫把价格杀下来之后，只能让房东接受现实，从而下调价格，

而这样又会冲击实际房价的进一步下跌，像是之前做抵押经营贷的，贷款额一般是房产的市场价70%，市价下跌后银行又会要求贷款者追补更多资金，

而贷款者本身大多是房贷转的经营贷，手里压根就没那么多钱拿出来补，这就变成不是房贷的月供问题，而是补不起钱的问题，直接被动变成“老赖”了，

所以目前情况就是这样，这是一场由房价引发的多米诺骨牌危机，

老美那边如果直接房子不要，可以直接债务出清，债务以房产为限，银行收回房子卖掉，不够的银行自己承担，

但我们目前还没有完善的出清机制，房子不要了，法律上也不算债务出清，

当房价下跌无法被锁住的时候，引发更多面积坏账风险，进一步加大投资者风险厌恶，那么消费市场就很难好转，茅台的市场价一路跌破零售价，也是目前宏观背景的真实写照。

………

再说回市场，今天老A继续震荡为主，这几天A股的周波动率已经低到了惊人的1.56%，相比9月的周波动率2.6%下降了一半以上，这个在历史上都算很低的水平，

但是即便波动率这么小，A股成交量依然是稳在2万亿以上，这个还是挺超乎我预期的，

说明现在私募、公募、散户、机构竟然都在神奇的和谐共识中，

只能说当下的A股状态，波动小，指数慢牛，也是新村长取得的不错成果之一。

不过依然不能确保房产压力不会像股市传导，市场方面，科技股估值太高透支业绩，消费股短期压力大，

最好的选择当然是全球多元布局，普通投资者如果想布局A股权益方向，务必要求稳，最好不要选单一行业押重注，风险较高，

红利依旧是我一直推荐相对稳健的，如港股红利低波ETF（159569）这种股息率在5-6%的高股息指数基，分散了交运、煤炭、银行、石油石化、环保、通信等多个行业，波动风险相对更低。