如果唱多能把上海房价唱起来，我可以贡献一份力。

但事实上作用大么？

这个专项行动不过多点评了。

到了舆论干预这一步，足够说明市场差到了何等地步……

最近更新比较少，一是市场没什么好消息，天天说跌虽然是真实情况，又有流量。但挺负能量的。

我又不做业务，也不靠流量吃饭，纯把这里当朋友聊聊天的树洞，聊聊真实的市场。

好，跟大家汇报下最近的二手房市场，一个好消息、一个坏消息。

好消息是最近上海的二手成交量，的确回暖了。

数据来源小胖看房

11月日均成交740套，高于10月的日均596套、9月的日均679套、8月的642套、7月的632套、6月的692套、5月的690套。

日成交量接近4月份的热度，粗浅估算下会11月会有接近2万3千套成交，略低于4月份。

坏消息是，成交占比里有个有意思的现象：

低总价的成交占比，大幅提升了。

说白了就是房票们钱都不多了，购买力下沉。

市场的购买力，已经被挤压到了底层的生态位。我对接下来的二手次新、豪宅市场有点隐忧。

上海中原研究院发了个10月份成交结构的数据，300万以下的成交占比快到7成了。

其中远郊低总价增长不多，反而低总价市区老破小增长明显。

去年下半年到今年上半年，这个占比还在5-6成。

数据来自小胖看房

现在老破小的成交占比，已然够撑起上海楼市的半边天了。

我建的上海房产交流群里，有不少中介小哥和买房人。

现在大家对市区老破小的关注度都非常高，讨论最多的就是租售比。

价格到位，需求就到。 这是楼市颠扑不破的真理。

老破小，成了那个“还不差”的选择。它的成交量涨，不是因为大家变有钱了，恰恰是因为大家变穷了。

购买力下沉、老破小回暖，反面也预示着高总价可能还会有补跌。

以上就是上海楼市当下最真实的现状。