楼面价3.1万/㎡！总价34.84亿，越秀0溢价拿下广棠双地块。

天坤三路以南、棠德路以东AT0606011地块，土地面积48503.65平，容积率2.1，建筑面积70283平；天坤三路以南、棠德路以西AT0606021地块，土地面积30948.32平，容积率2.1，建筑面积41309平；

广棠地块位于金融城以北，属于智谷板块，靠近广园快速路和车陂路，最近的地铁站是21号线棠东地铁站，1站到天河公园，5站到珠江新城。

板块位置还是很优越的，离琶洲、金融城和珠江新城都很近，可能会成为这三处通勤上班族的选择。

航拍可以看到，广棠地块已经平整。

距离人才公园也不太远，周围也平整出来了，看控规图旁边未来是复建地块

越秀地产作品怎么样？这块地未来会做哪些产品？会不会有什么隐形问题？

笔者去地块周边实地调研，给你带来最详实的分析。

1、地块基础信息

地块距离地铁站较远，从棠东D口出发，步行需要1.2公里，地铁口停了不少电动车，住在附近的上班族不少。

中途会经过一个地下隧道，隧道比较矮，我1米6的身高都快碰到顶了，而且隧道并不是单人行通道，不少快递车、电动车来往，手机还会没有信号，在狭窄的通道走还是有点心惊胆战的，所以，现有地铁出行并不算特别方便。

不过广州地铁19号线已经在规划中了，其中，“广氮西站”就在地块附近。

地块周围的配套还是非常齐全的，学校、医院、商业都有，而且隔得不远，步行就能到达。

门口有双向四车道，开车的话从广棠路走出去转广园快速，去珠江新城CBD也很方便，不堵车的情况下半小时就能到。

离广棠地块最近的学校是天河区引进的名校清华附中湾区学校，全区摇号。包括高中、初中、小学共72个班级，规模较大，24年的中考分数线是698，据在读学生反馈，师资好，住宿和食堂伙食都很不错。

附近还有广州奥林匹克中学，小初一体化。参考珠实天河壹品，对口奥林匹克中学，也可以参与清华附中的摇号，

清华附中湾区学校斜对面就是广州医科大学附属中医医院

学、铁都有了，板块附近也有商业，距广棠地块约1.2公里有个ing未来印的大型商场，10月1日刚开。

目前人气还是比较淡的，我看到入驻商家不多，有两家餐饮店，分别是遇见小面和知味园，据说规划有盒马鲜生、永旺、亚朵酒店等，但有待兑现。

商场中心做了下沉式设计，看着还是很舒服的，周末来商场逛累了坐着吹吹风也不错。

2、预计会出什么产品

智谷板块，是广州少有的低密板块，没有什么高楼，附近的容积率都偏低，比较宜居

附近，有大观板块的保利辰园·湖境，拿地价3.05万/㎡，现在总价段在300-650不等。

最近的是珠实天河壹品，距广棠地块比较近，周围配套也相似，低容积率板房。卖的是现房，不过货量不多了，总价段在600-900万左右。

还有一个次新楼，金地天河峯睿，参考最新成交价，90多方的四室两厅总价在500万左右。

总体附近都是都是改善型的楼盘为主。

板块附近也有不少二手房在售，单价在4-6万不等，而且去化的速度也比较快，市场认可度还是可以的。

结合这个地块位置配套，开发商应该会做改善型的低密，板楼产品。

货量应该不太大，隔壁的天河壹品，建筑面积23万㎡，容积率3.0，总货量大概1500套，地块面积小，容积率更低，估计只有几百套货。

越秀这两年速度都很快，不出意外的意外，可能很快就出来了。