不要再盼拆迁了，房龄25年以上的老房子，往后大部分不会推倒重建。

过去很多老小区业主一直等着拆迁，指望一步实现财富升级。但大规模拆迁时代已经落幕，重建成本、安置压力太大，很难大范围推行。现在大家热议的原拆原建，门槛远比想象中高，只有极少数房子符合条件。

想要原拆原建，要么是42年以上老建筑，或是评定为C/D级危房，产权还得清晰。最棘手的是，必须全体业主全部同意，一户反对项目就卡住。而且所有改造资金全部业主自筹，政府只给政策优惠，不会出钱。就算重建，建筑面积最多增加20%，其中一半还要用作电梯等公共配套，扩建部分还要补缴土地款，这笔开支不容小觑。

综合算下来，只有核心地段、地价高的极少数楼栋，做原拆原建才划算。绝大多数房龄二三十年的老房子，都达不到重建标准。

所以对于普通老小区，未来主流方式就是老旧小区改造：翻新外墙、更换管线、加装电梯，属于修缮升级，不是推倒重来。别继续苦等拆迁暴富，认清现实，老旧小区的出路，是微改造，不是大拆大建。

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