上海二手房成交创近六年同期新高

11 月 1 日，上海市房管局发布楼市数据，上海 “金九银十” 收官成绩单出炉，10 月楼市成交持续升温，二手房成交创下近六年同期新高，政策红利持续释放，置换需求成为拉动市场的核心动力。

数据显示，10 月上海一手、二手住房合计成交 2.61 万套，同比增长 33%；9 至 10 月旺季合计成交 5.12 万套，同比上涨 23%。其中二手房表现尤为突出，单月成交 2.23 万套，环比增 6%、同比增 34%，刷新近 6 年同期纪录。自去年 11 月以来，剔除春节所在 2 月，上海二手房单月成交已连续一年站稳 2 万套上方，同比连续 8 个月正增长，市场韧性凸显。交易活跃度上，10 月周末日均成交约 1300 套，较 9 月周末均值提升 15%，看房、签约热度走高。

供给端同步出现变化，二手房挂牌库存持续回落，截至 10 月末挂牌总量约 16.6 万套，较去年 9 月高点减少 4.2 万套，供需格局进一步调整。新房市场同样稳步修复，10 月新建商品住房成交 47 万平方米，同比上涨 20%；扣除国庆假期，日均成交面积环比 9 月提升 5%，外环外多个新项目认购火热，青浦虹桥悦海棠苑、和颂珑庭等项目认购比超 2，在售项目日均成交面积环比增 9%。

本轮行情离不开 8 月 “沪八条” 政策组合拳的托底，“以旧换新” 补贴政策有效打通置换链条。统计显示，享受补贴的购房达 1200 套，占同期外环外新房成交约 21%，较 1-7 月提升 8 个百分点，卖旧买新的改善需求加速入场。

整体来看，上海楼市正处在政策见效、需求有序释放的阶段，置换群体成为市场主力。不过库存下行、成交走高背后，市场分化特征仍存，后续走势仍要看需求持续性以及政策落地节奏。