一、项目核心基础信息梳理

项目审批单位‌：江苏省宿迁骆马湖旅游度假区管理委员会，批复文号宿骆行审〔2026〕2号

项目业主与招标人‌：宿迁市隆辉房地产开发有限公司

项目属地‌：宿迁市湖滨新区，紧邻宿迁学院新校区南侧

资金来源‌：企业自筹全额保障，项目采用自建模式推进

项目总建筑面积‌：约43000平方米

本次施工标段合同估算价‌：17814万元，约1.78亿元

最终中标联合体投标报价‌：16068.32万元，约1.61亿元

计划总工期‌：300日历天

项目属性‌：2026年宿迁湖滨新区标杆级高校配套商业示范工程

同期配套进展‌：项目监理标段已由中晟全过程工程咨询设计有限公司中标，装修设计、附属配套设计前期专项工作已全部完成，临水、临电接驳点位已全部落实，为后续施工单位快速进场开工奠定了坚实基础。

二、核心建设内容全解析

本项目是宿迁湖滨新区打造高校特色商业消费集群的关键性示范工程，建设规模与发包边界清晰明确：

中标联合体实力突出‌：中标牵头单位为中铁四局集团有限公司，联合体成员为江苏宿拓建设工程有限公司，中铁四局拥有建筑工程施工总承包壹级资质，在国内高校新校区配套商业项目领域拥有安徽大学江淮学院新校区等大量成熟标杆项目实施经验，可高效保障本项目高品质落地‌。

高校商业定位精准‌：项目核心打造面向宿迁学院新校区师生的特色商业街、配套酒店业态，适配年轻消费群体的多元消费需求，完全匹配骆马湖旅游度假区文旅商业配套建设管控标准。

EPC发包边界覆盖全链条‌：施工范围包含土建工程、安装工程、装饰装修工程、室外附属配套（含美陈、通信）、BIM技术应用等全部内容，完全覆盖设计图纸及招标工程量清单所示全部工序，临水接驳点已明确为青墩路北侧、迎宾大道西侧交叉口，临电容量配置500kVA，施工配套条件完备。

前期筹备推进有序‌：项目基坑支护图纸、3-2#建筑图纸等全部施工图纸已完成补全发布，全流程前期专项手续已全部办结，为后续施工单位进场开工创造了完备条件。

三、多维价值深度解读

宿迁学院新校区配套升级核心支撑工程‌：项目落地后将新增4.3万㎡高校特色商业消费空间，大幅补齐宿迁学院新校区周边高品质商业配套短板，完善湖滨新区文旅商业配套布局。

江苏湖滨高校商业建设标杆样本‌：作为宿迁市本年度首个1.78亿元级高校新校区配套商业项目，将为国内同类湖滨文旅片区高校配套商业项目输出成熟的“年轻态商业+文旅融合配套”实践样本。

骆马湖旅游度假区消费升级关键节点项目‌：项目落地后将大幅提升湖滨新区文旅商业配套能级，助力骆马湖旅游度假区文旅消费配套能力升级，为宿迁打造苏北文旅消费标杆城市提供坚实的商业载体支撑。

宿迁湖滨城市界面升级标志性工程‌：项目的推进将进一步强化宿迁学院新校区周边城市配套服务能力，完善宿迁湖滨新区产城融合配套体系，为宿迁建设全国文明典范城市注入坚实的示范高校配套商业基础设施支撑力量。

四、后续项目实施关键关注环节

中标联合体中铁四局作为国内头部建筑央企，拥有大量高校新校区配套项目成熟实施经验，可高效匹配项目300日历天的刚性工期要求，保障项目在宿迁学院新校区开学季前按期高品质投用。

项目地处骆马湖旅游度假区生态管控范围，后续中标施工单位需针对性优化湖滨片区商业项目生态保护专项施工方案，最大限度降低施工对周边文旅片区环境的影响。

项目由宿迁市隆辉房地产开发有限公司全程统筹，建设全流程严格执行江苏省高校配套商业工程管理相关规范要求，保障项目建设品质匹配宿迁湖滨标杆商业项目建设标准。

项目同步配套特色美陈与智慧通信系统，可实现与骆马湖文旅消费场景深度协同，完全匹配宿迁“十四五”湖滨文旅消费集聚区建设导向。

总结展望

本次中标结果公示的正式发布，标志着总投资约1.61亿元的宿迁学院新校区南侧地块配套商业项目施工总承包项目正式进入全面施工阶段。作为2026年宿迁湖滨新区最受关注的高校配套商业标杆工程，项目落地后将全面激活宿迁学院新校区周边商业消费升级的新动能，为骆马湖旅游度假区文旅配套能级提升注入坚实的示范高校配套商业工程支撑力量。