广州10月份新房网签数据出炉：附解读！

2025年10月，广州楼市在金九银十的传统周期中交出了一份分化中显韧性的答卷。

通过对荔湾区、天河区、越秀区等十一区的新房网签数据深度拆解，我们可以清晰看到主城板块与外围区域的市场逻辑正在重构，不同能级板块的购房者需求与房企策略也呈现出截然不同的走向。

主城板块：荔湾区领涨，天河区量稳价坚

荔湾区以391套的网签量成为10月主城“黑马”，环比9月上涨39.6%，当然这一爆发式增长的核心动力来自保利翡丽甲第的单盘带动，这个项目以100套的网签量登顶荔湾销冠，凭借白鹅潭商务区的规划红利与稀缺的江景资源，成为改善型购房者的“心头好”。

此外，保利珠江天悦/珠江印象、中海保利朗阅等项目也贡献了稳定流量，显示荔湾在“老城区焕新”与“新规划落地”的双重驱动下，正在重塑市场认知。

天河区则延续了量稳价坚的高端市场逻辑，10月网签473套，虽环比9月微降7%，但在全市仍属第一梯队。

其中，珠江天河都荟以103套的网签量成为天河“销冠”，中建天河精诚壹号以98套紧随其后，这些项目依托天河CBD的不可复制性，在价格端始终保持坚挺。

值得注意的是，天河区的网签数据中“负增长”项目占比极低，反映出高端客群对核心资产的配置需求并未减弱，只是在选择上更趋理性，附：部分楼盘网签数据来自于房票兑换。

越秀区作为广州“最中心的老区”，10月网签量仅16套，虽环比微降5.9%，但这一数据背后是“稀缺性”的体现——越秀·東山云起以12套的网签量几乎包揽区域成交，项目主打“东山口文脉+低密度洋房”，瞄准的是对“主城情怀”有执念的高净值人群。

区域内多数项目因开发饱和、供应稀缺，网签数据常年处于低位，属于典型的“小众高端市场”。

热点板块：白云区崛起，海珠区改善当道

白云区以590套的网签量成为10月全市“销冠区”，环比9月暴涨41.1%，这一爆发的底层逻辑是**“性价比+规划预期”**的双重刺激：招商弘阳电建南国·雍云邸以88套登顶白云销冠，保利珑玥公馆、越秀天悦云湖分别贡献59套、53套，这些项目集中在白云湖数字科技城、白云新城等规划高地。

海珠区则在改善赛道上持续发力，10月网签291套，环比9月增长14%。

绿城馥香园以52套的网签量成为区域标杆，项目凭借“双地铁+名校+绿城品质”的组合拳，在单价5.5万元左右的价格带形成差异化竞争力；

保利天奕、保利燕语堂悦分别以36套、34套紧随其后，这些项目共同构成了海珠“改善型市场”的基本盘。

值得关注的是，海珠区6月曾创下434套的网签高峰，10月数据虽有回落，但属于“政策刺激后的理性回归”，长期来看改善需求的支撑力仍在。

外围区域：增城以价换量，番禺、黄埔分化加剧

增城区以601套的网签量成为外围流量担当，环比9月增长27.3%，但这一数据背后是**“以价换量”的策略主导**。

华润置地公园上城以90套登顶增城销冠，金茂万科都会四季、大华城·东瀚分别贡献73套、46套，这些项目单价普遍在2万以内，通过价格洼地吸引广州东部刚需客群。

但区域内仍有部分项目网签量不足10套，反映出增城市场强者恒强、弱者出局的分化格局，缺乏配套与规划支撑的项目正在加速被市场淘汰。

番禺区网签504套，环比9月微降5.9%，但内部分化极为显著，中海亚运城以68套蝉联销冠，依托“成熟大盘+教育配套”的优势，常年占据番禺成交前列。

华润置地长隆万博悦府、万科檐屿城分别以53套、51套紧随其后，万博CBD与南站板块的规划红利是其流量保障，番禺市场在“高端改善”与“刚需走量”之间仍在寻找平衡。

黄埔区网签532套，环比9月增长30.1%，但同样难逃“分化”命运，万科黄埔新城以86套成为黄埔销冠，黄埔未来城、中建岭南序分别贡献80套、47套，这些项目都集中在老黄埔板块，受益于“产城融合”的人口导入；但区域内仍有部分项目网签量不足10套，反映出黄埔在“去库存”与“高端化”的转型中，尚未完全形成统一的市场逻辑。