佛山楼市，又起波澜。

最近，禅城先后挂牌祖庙东华里和禅城山姆旁两宗宅地，但最引人注目的，并非价格，而是“阳台限免比例”的收紧。

出让文件首次明确：“套型建筑面积超过140㎡的户型，方可享受30%阳台限免比例。”

来源：东华里地块挂牌指标

这一变化释放两大信号，一是佛山超新规拟收紧；二是，当下已出让的超新规地块中，140㎡以下户型或成绝版。

在此背景下，佛山锦海棠成为祖庙板块唯一在售、且全面兑现 “30%阳台限免”的超新规项目。

随着新规收紧，这样的空间红利，今后可能难以再有。

值得关注的是，项目近日（10月24日）首开便掀起热潮，更凭短短7天成交登顶禅城第一、佛山第二的成绩，成为下半年佛山楼市现象级事件。

数据来源：中指院《佛山禅城区项目成交10月排行榜》

数据来源：中指院《佛山全市项目成交10月排行榜》

这场“开门红”不仅体现市场对绿城产品的高度认可，更反映购房者对“超新规窗口期”的敏锐洞察，以及对绿城生活方式的集体共鸣。

佛山锦海棠开盘现场

首度落子佛山祖庙核芯区的绿城，以锦海棠引爆全城，热销背后，离不开绿城长期主义的深厚积淀。

01 社群运营力：生活温度的延续

在绿城看来，真正的好房子，不止是空间的美学作品，更是生活的承载器。

绿城早在2007年就提出园区生活服务体系，从“造房子”走向“造生活”。如今“绿城会”已在全国成立31个分会，孵化数千个兴趣团体。（数据来源：佛山绿城）

佛山亦是其中的代表，早在2016年，绿城首进华南，绿城会作为客户关系平台便已融入业主生活中，形成手作、功夫、研学社等多元社群。

佛山绿城会过往社群活动现场

在佛山锦海棠， 项目在绿城会的基础上，成立了专属社区社群“艺锦荟”。

项目以童梦空间、复合书院、女王空间等多元场景为载体，构建全龄段社群生态；同时，“艺锦荟”也将长期运营，以女性视角、儿童成长与传统文化为纽带，让邻里相熟、生活有温度。

佛山锦海棠社群活动

可以说，佛山锦海棠的热销，不只是因为产品力，更因为它兑现了当代人最稀缺的东西，一种可持续、有温度的社区生活方式。

02 服务力：长期主义的口碑兑现

的确，楼市回归理性后，购房者最看重的，不再是“交房时的惊艳”，而是交付后每一天，是否被持续善待。

自创立以来，绿城以“以人为本”为初心，将时光揉进服务，凝结出承载全龄幸福的绿城四季IP：“邻里节、海豚计划、红叶行动、寻年味”。全方位的服务守护，只为让生活重回美好之境。

数据显示，绿城中国已连续15年蝉联“中国房地产顾客满意度领先品牌”，全国业主满意度第一，客户满意度超90%。

在《2025年中国城市居民居住满意度调查报告》中，总体满意度高达90%以上。

2025年绿城中国客户满意度、忠诚度调研数据（来源：中指院）

03 区位力：祖庙芯的封面作品

当然，佛山锦海棠的热销，不仅归功于绿城的服务口碑与社群温度，更离不开其对城市肌理的深刻洞察与对稀缺地段的精准把握。

禅城祖庙核芯区，是佛山的文化原点，也是城市生活最浓缩的地方。

项目所踞之地，更是承载一代佛山人集体记忆的原禅城体育中心旧址。

这一片曾经汇聚城市动能的土地，以全新姿态登场，既是城市活力的延续，更寓意人旺财旺、活力长流。

佛山锦海棠周边配套示意图

面对挑剔的改善客，唯有真正经得起细看的产品，才能赢得市场与口碑。

佛山锦海棠以系统化设计逻辑，从空间、细节到交付标准，诠释何为“绿城式爆款”。

佛山锦海棠实景图

其一，匠心高定：从细节到交标，兑现绿城式生活美学。

真正打动佛山人的，从来不是口号，而是看得见、摸得着的生活品质。

当市面上不少项目仍停留在“纸上交标”的阶段，佛山锦海棠已用实景兑现力和多个匠心设计，重塑禅城交付标准。

01 厨房超配，重新定义“佛山人的烟火气”

厨房，是锦海棠最懂生活的舞台。

它以一整套超配高定厨房五件套，将日常“做饭”升格为一场优雅的生活仪式。

标配的方太三眼灶，可同时煲汤、爆炒、蒸煮，契合中式家庭的多样烹饪需求；

全隐智能感应升降油烟机挥手即启，零触碰更洁净，强劲吸力轻松锁住油烟，让厨房始终明亮、清爽，真正做到优雅与烟火共存。

项目厨房交标实景图

三眼灶功能示意

项目还引入网红多功能水槽，集合不锈钢小滑盆、 可折叠硅胶置物架、砧板、高压洗杯器等丰富配件，既美观又实用。

网红款多水槽交付实景图

02 巨兽收纳，让空间装下生活所有丰盈

在收纳体系上，绿城更是下足功夫。

标配约800库收纳体系，可轻松收纳行李箱、露营装备、婴儿车等“大件”物品，把更多空间留给生活。

项目800库收纳系统交标实景图

800库收纳体系功能示意

钻石型转角落地橱柜（约173㎡户型专享），更以巧思结构化解厨房死角，释放惊人容量，让每一寸空间都物尽其用、收放有度。

建面约173㎡创意空间实景示意图

卫浴镜柜内置电源与专业美妆冰箱位，为女主人提供恒温护理，细腻到生活的每一处。

卫浴镜柜交标实景图

镜柜收纳柜，多格储物，细节分区，收纳控的忠爱，能装又方便。

镜柜功能示意实景图

厨房随心抽、下翻收纳盒等精巧设计，不是堆叠，而是收纳有序的松弛感，让生活回归“有条理的自在”。

锦海棠厨房交标实景图

卫生间预留扫地机器人位置，科学规划储物动线，让生活井然有序。

03 全屋高定材质：让家自带五星级气质

锦海棠打破传统“白墙交付”，创新采用全屋软包+护墙+硬包一体系统。

搭配木饰面或皮饰面，以温润材质、克制的色调统一空间氛围，呈现出如五星级酒店般的高级质感。

高颜值护墙板交付实景图

入户采用定制铸铝门+亚太天能智能门锁组合，安全与体面兼备。

铸铝入户门交标实景图

精致的入户玄关地砖拼花等细节配置，让家的每一处立面都自带审美完成度，无需二次装修，即可长久悦目。

建面约173㎡创意空间实景图

这些交付标准，在整个禅城高端改善市场中，几乎可以称为“唯一”。

可以说，佛山锦海棠的每处细节，不是材料堆砌，而是系统性优化生活，让家的每个成员、每个日常，都被妥帖安放、被温柔看见。

其二，园林价值重构：从海派八园到全龄活力场，让生活在自然中呼吸。

佛山锦海棠示范区，一经亮相，就让整个广佛地产圈集体震撼，因为它真的太“卷”了。

更令人期待的，是陆续将兑现的园林。不同于常规园林布局，锦海棠融合多功能场景，真正让自然与生活无缝连接。

01 世界灵感下的“织锦名园”，打造八园一境生活剧场

绿城以“织锦名园”为蓝本，汇聚世界八大经典园林意境，构筑出“八园八景”的全龄场景系统。

八园互联、功能错落，从清晨晨跑到夜晚归家，构成了一条贯穿一日生活的绿意动线。

在这里，每个家庭成员都有属于自己的园中时光。

02 功能破壁：从观赏园林到“可使用生活系统”

而在绿城看来，真正的好园林，应当是“让生活参与其中”。它不止有视觉的美感，更有使用价值。

孩子们可以在戏水草坪、探宝旱溪中奔跑；长者沿着约600米的健康步道悠然健步；女主人可以在午后花园下午茶；年轻人从恒温泳池、羽毛球馆、健身庭院切换到会客花园……

童趣花园过程效果图

约600米健康步道过程效果图

午后花园过程效果图

南侧下沉庭院过程效果图

生活的每一个时刻，都能在自然中延展。在这里，运动、亲子、社交、静养并行不悖，这种高复合的空间逻辑，让园林成为“生活主角”。

03 四季有序，生态有韵：让每一步皆是风景

除功能布局，绿城还以“四时繁花，织锦华彩”的理念，打造全年花境，实现真正意义上的四季可赏、步步成景。

春知学堂过程效果图

同时，项目还融入“五感锦润”体系，引入岭南地道果树与药香植物，构建嗅觉、触觉与视觉共融的生态园区，让业主在散步间即可闻花香、观蝶影、听风语。

04 城芯运动轴线：打造禅城首个运动社区IP

项目沿主干道配置羽毛球馆、门球馆与恒温泳池，保留原禅城体育馆的运动记忆，延续城市的活力基因。

羽毛球馆过程效果图

七泳道恒温泳池采用半下沉设计，光线自然洒入，形成“室内有景、运动有境”的立体体验。

恒温泳池过程效果图

无论清晨晨练还是夜晚放松，皆可在家门口轻松实现“一小时运动生活圈”。

园林的尽头，是生活的温度。锦海棠以海派艺术为骨，以岭南文化为魂，以全龄健康为核，让空间之美与人文之美相互交织。

其三，祖庙“绝版”低密：板式小高层+ 专梯专户豪宅基因

在寸土寸金的祖庙核芯区，锦海棠以容积率约2.2规划，打造出一片难得的低密天地。

项目更以约60%的楼栋规划为16-17层板式小高层，堪称主城“孤品”。

项目鸟瞰效果图

同时，项目延续绿城高端住宅基因，小高层每部电梯仅服务约15-16户，候梯时间缩短数倍、私密性与归家体验显著提升。

其四，超新规户型，堪称空间超配的典范。

在产品方面，项目精心规划建面约111-173㎡超新规户型，用创新空间设计，实现使用率突破100%、阳台率高达30%。

可以预见，140㎡以下超新规户型供应将愈发越少，尤其像锦海棠这样的创新性产品，更是稀缺中的稀缺。

以建面约111㎡户型为例，四开间朝南，入户设有功能强大的800库收纳空间，带奢阔主卧套房，在祖庙板块同面积段中实现功能独树一帜。

再看建面约138㎡B户型，专梯入户，且带独立侯梯厅，餐客厅阳台开间达到5.8米宽，南向采光面约16.5米，奢阔通透大气，空间感堪比大平层。

在市场分化的当下，佛山锦海棠的热销，再次印证了一个事实：

当情绪褪去、风口消散，购房者最终会用行动，选择真正的好产品。

绿城始终相信，惟有生活最珍贵。

它以三十年的匠心积淀，坚持用“时间换信任”，从产品到服务、从社区到生活方式，把理想生活的模样，完整交到每一位业主手中。

如今，当超新规红利渐行渐止，机会往往只留给当下。

佛山锦海棠以“超新规+绿城爆款基因+不一样的绿城式生活+超配交标”多重稀缺力，成为主城核芯唯一兼具空间红利与品质兑现的作品。

这是一次不可多得的机遇，一次在主城中心，锁定“绝版产品力”的机会。

佛山锦海棠建面约111-173㎡超新规臻品，火热销售中，即将加推。把握当下，抢占席位，让生活，从此成为理想的模样。