4月16日，国家统计局《2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，3月份重庆二手住宅成交价格环比上涨0.1%。

据数据显示，90平方米及以下住宅价格环比持平，90—144平方米住宅价格环比上涨0.1%，144平方米以上住宅价格环比上涨0.1%。三类房源价格集体企稳，各面积段均未见下跌迹象，说明回暖并非局部现象，而是覆盖了刚需到改善的全链条。

购房者在了解二手房源详细信息。资料图片

“3月重庆二手房交易量价齐升，在价格企稳回升的同时，成交量也增长迅猛。”有房地产业内人士表示，贝壳平台3月重庆二手房成交量环比涨193.1%，同比涨21.9%，创下近两年月度新高，单周成交量也连续刷新近两年的纪录。据铭腾机构统计，中心城区3月二手房成交套数达10292套，环比上涨67.5%。这说明这轮行情不是温和复苏，而是成交热度被集中点燃。

政策集中发力是市场回暖的重要推手之一。 今年2月，重庆五部门联合发布22条稳定房地产市场措施，涵盖多子女家庭购房补贴、首次购房补贴、人才购房房票补贴、公积金贷款优化、住房“卖旧买新”退税优惠等一系列举措。同时，自2026年1月1日至2027年12月31日，在全市范围内出售自有住房并在出售后1年内重新购买住房的纳税人，可享受个人所得税退税优惠。这些政策从降低购房成本和打通置换链条两端发力，有效激活了市场流动性。

有中介机构人员称，去年一套房子挂出去平均要150天才能卖掉，今年这个数字缩至100天。议价空间也从去年的8%—10%收窄到3%以内。议价空间收窄是价格企稳的最直接信号。

业内人士普遍认为，这轮回暖具有深层意义。 重庆二手房成交价环比0.1%的涨幅看似微小，却可能是市场从“筑底”走向“企稳”的关键转折。因为二手房流通性提升，不仅能有效释放积压的改善型需求，更能打通楼市置换链条，形成“二手房成交—置换需求释放—新房去化加速”的良性循环。