卫岗王卫片区是合肥市城市更新首批试点区域，此后，庐阳区龙王片区、包河区仰光片区、瑶海区大东门片区等也陆续启动城市更新工作。

除上述区域外，和平小学本部与三十八中本部所在的和平片区同样备受关注。该片区城市更新范围南临南淝河、北至淮南路、东接东二环、西至东一环，地处合肥中心区域，交通、商业、教育等配套资源齐全，其中教育资源不仅在瑶海区处于领先地位，在全市也位居前列。

不过，因片区开发时间较早，其也存在老城区常见的人居环境较差、产业发展低效、建筑风貌不佳等问题，亟待开展大规模城市更新。

和平片区总面积约3.54平方公里（合5313亩），总建筑面积：约426.65万㎡ ，拟拆迁用地面积：76.53公顷；拟拆迁建筑面积约：68.79万㎡；拟新建建筑面积约：132.75万㎡；拟拆迁人口1.40万人，5101户。

片区现状平均容积率在1.2左右，拆迁比：16.1%＜20%，拆建比：1.93＜2.0。

和平片区城市更新总用地面积约5313亩，其中居住用地2878亩，占比约54%，产业用地312亩，占比约6%，市政用地1316亩，占比约25%…，其他还有公服用地、公园绿地、空地和水域等。

瑶海区计划对隆岗村、老安纺、省二建生活区、陈老岗、和平村等片区进行城市更新，计划更新对象总面积约1421亩（53处），其中拆除面积1148亩（46处），整治提升面积273亩（7处）。

▲现状城中村分布情况

▲现状老旧小区分布情况

计划拆除7个城中村，预计释放约249亩建设用地，老旧小区拆除209亩、整治240亩，旧厂区拆除面积211亩、整治33亩……

首先亟待解决的是片区老旧小区的危旧住房，初步统计片区共有25栋危旧住房，14栋D级，11栋疑似D级，建筑面积21748㎡，以和平村为例，7栋危房共546户，总面积1.67万方（含C级和搪瓷厂），户均平均面积29.8㎡，其中28 ㎡以下333户（61%），具备小户型占比大，解危难度大的特点。

▲现状危旧房分布情况

旧厂区目前有庐阳仓储、华源（荣大）纺织厂、隆岗不夜城和合顺驾校4处共244亩，其中隆岗不夜城、合顺驾校已被确定为低效用地，亟待进行更新，华源（荣大）纺织厂部分建筑保留改造。

拟计划对东一环路、东二环路、和平路3条道路进行整治提升，计划拆除公交公司、安能热电等22处479亩用地。

和平片区城市更新总体定位为“东城记忆、活力片区”，从改善人居环境、传承城市文脉、促进产业发展三个方面展开城市更新：

改善人居环境方面，首先是对教育设施再次加强，未来片区将会有11所幼儿园（新建1所，扩建1所，增加15班，共计450个学位）、6所小学（现状保留3所，扩建3所，增加36 班，共计1620个学位）、3所中学（现状保留2所，扩建1所，增加12 班，共计600个学位）。

计划扩建市二院，新增15亩。

▲教育、医疗规划

计划增加块状公园绿地14处，完善城市学径带状绿地3处，对公园绿地复合利用，结合周边需求植入体育设施、地下停车、文化和商业等多种功能。

还将新增11条城市道路，约4.26千米，包括淮南路，漳河路，螺蛳岗路，唐桥东路等。

▲公园绿地与市政道路

▲社区与养老设施

除了居住和公建设施等，还将强化瑶海美食文化，提升改造大通路、和平路特色美食街道，打造最具烟火气的合肥东城特色美食街区，利用南淝河河景资源，打造总长660米滨水文化商业街区，融入酒店、商业、文化艺术、餐饮娱乐等多元业态，并利用现状南陵路两侧步行空间，串联两个特色街区，打造最具东城特色的慢行道路。

▲滨水文化商业街区效果图

▲商业服务业用地规划示意

▲姜团池郢城中村现状与规划对比

产业方面，拟打造1心、1园、1带新型产业体系，1心为结合9、11号线换乘站，进行轨道TOD开发，预计建设商业办公建筑面积9万方；1园为结合老安纺、安能热电搬迁改造，提升打造新型产业用地，重点培育数字经济相关产业；1带则将裕溪路沿线重点打造楼宇发展带，沿线布置9栋办公楼宇（其中规划新建6栋），积极培育楼宇经济体系，预计建筑面积20万方。

▲TOD活力中心规划示意

▲老安纺地块规划数字科创产业园

▲裕溪路商务楼宇发展带规划示意

总体上，拟通过本轮城市更新规划幼儿园新建1所、扩建1所，小学扩建3所、中学扩建1所；医院扩建1所；全面补齐公共服务短板，提升居民幸福感。提升改造2.5公里南淝河滨水景观带，新建14处口袋公园，人均公园绿地面积由1.06平方米提高至1.76平方米，公园绿地覆盖率由64%提高至100%。提升东一环、淮南东路、裕溪路等重要道路沿线的城市品质。

提升改造大通路、和平路特色美食商业街区、新建滨河路滨水文化商业街区，保留老城记忆与烟火。

结合低效用地再开发，打造1处TOD活力中心，1座数字科创产业园，1条商务发展带，预计新增1.5万个就业岗位。

让我们共同期待和平片区城市更新早日全面开工并迎来蝶变！