拿到一套需要翻新的老房子，是不是既兴奋又有点无从下手？别担心，只要抓住关键，老房也能轻松变新家。今天我们就以一个真实的改造需求为例，带你梳理一遍翻新流程中的核心要点。

基底工程：防水和墙面，家的“里子”

卫生间防水：必须重做！这是整个翻新工程的重中之重。老房子的防水层大多已经老化、失效，若不重做，未来漏水到楼下，不仅要承担邻居的损失，自家也要敲掉重装，费钱又费力。

要点：两个卫生间地面、墙面防水必须全部铲除重做。墙面防水一般建议淋浴区做到1.8米高，其他区域做到30厘米高。完成后一定要做至少24小时的闭水试验，确保万无一失。

全屋墙面：刷新颜值的关键墙面是家的“脸面”。老旧墙面可能存在开裂、起皮、发霉等问题，需要彻底处理。

要点：铲除原有墙皮至基层，检查墙体是否有裂缝并进行修补，然后重新批刮腻子、打磨，最后才是刷乳胶漆或贴墙纸。这一步基础打不好，再贵的面漆也白搭。

2. 功能核心：厨房与水电，生活的“心脏”

厨房和水电系统是日常使用频率最高的地方，直接关系到生活的便利性和安全性。

厨房：重新规划，告别油腻老厨房的布局、水电位、收纳空间往往已不符合现代生活习惯。

要点：结合自己的烹饪习惯重新规划“洗、切、炒”的动线。橱柜建议定制，以最大化利用空间。油烟机、燃气灶等核心电器的位置要提前确定，以便预留好插座和燃气管道。

水电改造：按需调整，一步到位随着家中电器增多，老旧的水电布局肯定不够用。趁着翻新，务必根据新的生活需求进行调整。

要点：明确各个空间未来会使用哪些电器（如壁挂暖气、净水器、洗碗机、智能马桶等），提前规划好插座的数量和位置。水管、电线建议选择质量过硬的品牌，安全第一。

3. 舒适升级：取暖与封阳台

壁挂暖气：南方过冬神器相较于空调制热的干燥和不均，水暖系统（壁挂炉+暖气片）的舒适度更高。

要点：安装壁挂暖气需要重新走管，这通常和水电改造同步进行。需要提前规划好壁挂炉和每个房间暖气片的位置，并考虑燃气管道的铺设是否合规。

封阳台：拓展空间，提升价值将客厅阳台封起来，不仅能扩大室内使用面积，还能起到隔音、隔热、防尘的作用。

要点：注意选择质量好的窗框材料（如断桥铝）和玻璃（如双层中空玻璃），以确保保温和隔音效果。

4. 预算博弈：地板与窗户，钱要花在刀刃上

对于地板和窗户这类花费较高的项目，需要根据预算做出明智选择。

地面：性价比是王道如果原有地板保养尚可，且没有严重变形或损坏，可以考虑进行翻新保养。如果决定重做：

瓷砖：耐磨、好打理，适合有地暖或居住在南方的家庭，性价比高。

木地板：脚感舒适、温馨，但需要注意防潮和保养，价格区间较大。

窗户：看预算决定如果原有窗户密封性、隔音效果尚可，且开启顺畅，可以暂时不换。如果预算充足，更换为断桥铝中空玻璃窗，能显著提升居住的舒适度，长期来看也能节省能源开销。