重庆楼市2023上半年已过完。
我们也来研究和观察重庆房企以及楼盘的销售数据，参考数据是铭腾机构以及易居克而瑞发布的上半年重庆市金额榜。
1、2023年上半年重庆房企金额榜单TOP20：
分析：
2023年上半年，大重庆成交金额TOP10项目总计成交额约320亿元。
今年上半年大重庆房企销售额排行，前三甲是：金科、海成、融创，冠军令人比较意外的是金科成交金额约52.4亿。
这三家开发商之所以能位列前三，是因为在区县和主城布局的项目都比较多，比如说海成，累计在大重庆范围内布局超60个项目，形成多点开花局面，且在万州、武隆，奉节等多个区域市占率第一，甚至超60%。
不过2023年全年重庆房企销售额排行榜前三甲大概率不会是这几位，原因就不说了。
这一排位，和全国房企销售榜上半年有些出入，上半年全国数据保利、万科、中海位列前三。
而在重庆，保利排名9位、万科排名第4、中海位列第26，保利、万科在重庆一直都还是比较猛，中海主要是优质项目和流量项目太少，贡献不了太多销售额。值得一提的是，国企康田的表现亮眼，就快要冲进前十了。
从目前来看，2023年度重庆市场的开发商销售额指标，想破百亿非常困难，毕竟现在市场行情非常具体。与去年上半年相比，第一名少了十几亿。
在这个榜单里，销售排行榜TOP5中，有3家为本土企业，整个榜单全国房企22家，本土房企8家，对于本土房企而言，还是不错。
2、2023年上半年重庆中心城区金额榜单TOP30：
分析：
在这个中心城区房企榜单里，万科、龙湖、香港置地位居前三甲，其中万科拿下了全口径金额和权益金额双料冠军。
从这个榜单就快可以看出，头部央企的实力非常强劲，比如华润、保利，一些央企上升幅度比较大，比如说招商蛇口，凭借优异的综合实力，抢占市场，表现卓越。
民营企业来看，像万科、龙湖、香港置地及万华等因核心布局、高业态产品规划等策略，品牌溢价力也比较可观，能在国企央企的市场分一杯羹，足以看出非常有实力。
3、2023年上半年重庆住宅项目金额榜TOP20：
分析：
看这个榜单，2023年上半年重庆卖的最好的楼盘前三甲是：万科清水甲地、观宸、华侨城。
万科清水甲地，位列大重庆成交金额和成交套数双榜榜首，重庆上半年当之无愧的红盘。项目位于沙坪坝区磁器口板块，约22万方综合大城规划，周边配套成熟，特别是教育配套。不过和第二名的领先幅度并不大。
然后就是观宸，和启元并列为观音桥的双子星，打造品质精装小高层产品，抢占高端改善客群。观宸主打改善，卖的就是位置和产品。
第三就是去年热门红盘华侨城，常年位居前列，超级大盘，目前该项目的规划已基本成型，能够提供购房者所见即所得的独有生活方式，特别是江景资源和板块这两大要素加持，共同形成项目难以复制的竞争力，这也是项目热销核心原因。
后面排名的分别是万科璞园、香港置地启元、科学城凤玺台、招商渝天府、龙湖康田宸麓、麓悦江城、中粮保利天玺壹号。
可以发现，在项目前十中，都是刚改和改善项目，而且有约一半的项目都位于城市新区，甚至是一些连基础配套都没有的板块。比如说麓悦江城，虽然位置相对不那么主流，但并不妨碍它卖得很火，因为产品做得足够出色，自然能吸引改善购房者。
所以说，能进入榜单前十的楼盘，都还是有几把刷子的，品牌和产品都缺一不可。
不过从上半年整体来看，还是有些感慨。重庆近300个在售住宅楼盘，排名第一住宅楼盘的销售额仅12.7亿，排名第十住宅楼盘的销售额仅7.5亿。
这也说明今年重庆楼市还是挺差的，回望过去，一个稍微火热点儿的项目单次开盘能卖几亿轻轻松松，甚至单盘能卖到全国前三，这种画面估计未来也不会再有吧。
4、2023年上半年重庆市中心城区高层销售TOP20项目榜单
分析：
尽管现在重庆楼市的住宅业态，小高层和洋房占比较高，但是高层产品的销售数据依然可观。2023年上半年重庆中心城区高层合计销售158万方，5140套，总销售金额238.46亿元，建面均价15094元/㎡。
前10分别是：
观宸、万科清水甲地、启元、招商1872、长嘉汇、学樘金茂悦、华润半山悦景、卓越天元、江北嘴公园里。
这10个盘中，单价最贵的是观宸，成交均价为35009元/平米，卖得贵又卖得好，确实变态；单价最便宜的是学樘金茂悦，成交均价为12200元/平米，靠量取胜。
在20个盘中，12个项目位于传统核心区，8个位于新区，这已经说明了重庆的高层楼盘布局及房价逻辑，核心区依然是王者，并且是高层逐渐呈现高端化的趋势。
5、2023年上半年重庆市中心城区洋房销售TOP20项目榜单
分析：
洋房业态近年来的占比逐渐增多，据铭腾机构统计，2023年上半年TOP20洋房项目合计销售金额为92.50亿元，占比高达37%。
前三名分别为万科璞园、科学城凤玺台、保利中粮天玺壹号。今年万科璞园项目表现抢眼，单盘销售额高达9.14亿元，均价近20000/㎡，一路飘红，而科学城凤玺台依靠着顶尖的规划和城市风口，也成为市场的红盘，天玺壹号项目则依靠位置和产品表现优异，销售也不错。
不得不说，能排到榜单前十的项目都是有些实力的，要么品牌不错，要么产品不错，要么概念玩儿得不错。不过整体来看，销售成绩确实相对不大理想，第10名的销售金额才4亿多。
6、2023年上半年重庆市中心城区别墅销售TOP20项目榜单
分析：
别墅产品虽然算不上目前的居住主流，但是销售成绩依然亮眼，2023年上半年重庆中心城区别墅合计销售41万方，2397套，总销售金额60.93亿元，建面均价14995元/㎡。
重庆近些年的别墅市场有三巨头，龙湖、香港置地、华侨城，香港置地最近因为产品项目少的原因下降了。但是龙湖和华侨城的表现依旧非常亮眼，前十龙湖占据3席，茶园项目依靠不错的综合性价比成为第一名副其实；华侨城仍旧依靠剩下的别墅货值位列第2，套均总价高达478万元，联排、叠拼、独栋产品布局丰富，香港置地公园大道则位列13位，套均总价最高，达到了871万。
预计到年底榜单的排名不会太大，就看后面华侨城的产品能否追上来。
7、2023年上半年重庆房地产投资发展盘点
分析：
2023年上半年的市场本来就不容易，主流央企、民企基本都停下了拿地的步伐，所以说能拿地的房企还是属于很能打的那种。
就主城的拿地情况来看的话没有很大的亮点，唯一的亮点就是华润拿下观音桥地块了，其他的都是些小角色。不过在市场艰难的时候也有一些企业加码项目或者进入主城，比如说海成，虽然部分项目陷入舆论，但是在今年上半年强势拿地，比央企还大方，投资空港西区、回兴，非常积极。
另外就是邦泰，早些时候再区县，2023年上半年，选择西进热点板块西永作为据点，并在收并购方向拓展临近的土主板块，看得出来持续看好重庆发展。
结 语
以上就是2023年重庆楼市上半年的基本盘，部分榜单没有找到所以就不分析了。
可以看到，2023年的上半年，重庆整个楼市、开发商、楼盘都在艰难中前行。在市场艰难的背景下，区域分化、楼盘分化、开发商分化，依然是当下重庆楼市的主体特征，而且还会继续持续下去。
区域层面，核心区依然是王者，新区热门板块依然表现不俗，但是危机感还是比较强烈；开发商层面，强者愈强，弱者在慢慢消退，国央企、头部民营还是非常稳定；楼盘方面，位置、产品俱佳的楼盘卖得好，比如说启元、观宸，产品打造出色的楼盘也卖得不错，比如万华麓悦江城，而依靠各自卖点的楼盘依然能冲进排行榜前列。
其实从市场表现来看，那些不暴雷的开发商，产品过得去、能正常交付、性价比还行的楼盘，卖的还都不错。当然，现在这个市场能做到上面这些其实已经算不错了。
如今留给开发商的市场机会比不上过去了，除了继续卷没有什么好方法，但是那些没有和当下购房者需求挂钩的楼盘注定生存艰难。
7月已经快要结束，下半年重庆楼市的风云将会如何变化，只能拭目以待了。
