“李嘉诚又谈房价了”，这类标题隔一阵就刷屏一次。先降降温。

现年98岁的他自退休后，很少公开露面，所谓“最新传话”，多半是自媒体代言。想摸清李家怎么看楼市，翻账本比听传话靠谱。

长实集团的账本写得明白：截至2025年底，公司净负债仅97亿港元，到今年6月底已转为持有现金净额219亿元，主要靠完成出售于UK Rails及UK Power Networks所持权益回笼资金。

8月中期业绩会上，李泽钜在中期业绩展望中均提到“审慎”二字，管理层也坦言形势“想预测也预测不到”。钱袋子越鼓，出手越稳，这是他几十年穿越周期的底色。

拿这把尺子量当下的内地楼市，读数就两个字：分化。国家统计局10月19日公布的数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二线城市环比由上月下降0.1%转为持平，三线城市环比下降0.2%。

同为一线，上海环比100.2、同比102.8，北京新房同比却仍跌2.7%。所以，“100万的房子到2030年值多少”，没有统一答案。

按约4年复利粗估：一线核心区优质次新房若年均涨3%到5%，约值113万到122万；强二线核心区改善盘若年均涨1%到3%，约104万到113万；三四线配套成熟的中心城区，大致在100万上下；人口外流地区、远郊大盘和缺配套的老旧房若年均折价2%到4%，可能只剩85万到92万，还未必卖得掉。

（以上为推演，不构成投资建议。）巧的是，100万正好落在新政覆盖范围内。

自2026年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，支持对象须同时满足：首套、所购住房建筑面积不超过120平方米；三是所购住房价格不超过150万元。

可享受贴息的贷款规模最高为100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一。但贴息降的是成本，不是风险。

月供扛得住、手里留得住现金，才是李嘉诚式的底气。这份克制和耐心从哪来？答案藏在他的出身、生意和教子经里。

2026年10月15日，有传言称现年98岁的李嘉诚逝世，长实集团当天发声明澄清“绝无其事”；10月22日，长实集团表示网传照片内容不实，李嘉诚健康情况良好。

10月28日，《2026胡润男企业家榜》发布，李嘉诚、李泽钜父子以2530亿元人民币财富位列第8名。

李嘉诚是香港首富，曾是东亚首富，如今这一位置已被中国内地企业家取代，但他的资产总额依然十分庞大。他商业能力极强，在香港被称为“超人”。

李嘉诚出身贫寒，早年从内地移居香港，后来向亲戚借钱创办塑胶厂，生产塑胶花出口海外。当时全球商业环境向好，他又接到大订单，可谓一举成功，赚到了第一桶金。

此后，他继续着眼未来布局。1979年，他入主和记黄埔。这是一家大型企业，核心业务涵盖港口、移动通信、零售分销等领域。

他接手后管理集团、拓展事业，最终获得丰厚利润。2018年，李嘉诚退休，把长江和记实业与长江实业集团交给长子打理。李嘉诚有两个儿子。

长子李泽钜接管了家族生意；次子李泽楷则独立创业，专注于互联网和媒体领域，同样颇有名气。李嘉诚适应时代变化的能力同样引人注目。

香港的传统富豪大多出身中小企业，先靠制造业赚钱，再把钱投向房地产。李嘉诚则顺应时代变迁，通过投资创新型企业实现转型。

他是Zoom的早期投资者，还早期投资过Spotify等公司，此外也投资过Skype。新冠疫情暴发后，人们的交流方式发生了彻底改变，Zoom随后公布了第二季度业绩。

单凭Zoom这一只股票，就能看出他对投资时机的把握非常精准。在子女教育上，李嘉诚就像把幼崽推下悬崖的狮子，目的是把孩子培养成独立自主的人。

他认为，必须认真对待抚养方式，绝不能让孩子习惯依赖别人供养，也不能让他们养成挥霍金钱的习惯。犹太人和华人都是遍布全球的商人群体。

离开祖国的流散群体通常会在当地安顿下来并取得成功，海外华人也往往把孩子送到国外留学。李嘉诚同样把两个儿子都送出国读书，兄弟俩先后进入美国斯坦福大学。

他们大约在初中毕业、即将升读高中时就出国了。两个孩子留在香港本来也能接受良好教育，但父亲赚了很多钱，富裕家庭的孩子容易被宠坏。

李嘉诚主张让孩子从小吃苦，所以选择送他们出国留学。在零花钱方面，李嘉诚和约翰·D·洛克菲勒等富豪父亲相似，给儿子的钱只够日常开销，绝不允许挥霍享受，但也谈不上苛刻严厉。

有一次，李嘉诚到美国出差，去斯坦福大学看望儿子。校园非常广阔，建筑低矮分散，从第一栋建筑开始一路延伸到很远的地方。

那天下着雨，他远远看见一个年轻人背着大背囊、骑着自行车在车流中穿行，走近才看清是儿子李泽楷。在美国，留学生即使不买豪车，一般也会买辆便宜的车代步，李泽楷却骑着自行车四处奔走。

看到这一幕，李嘉诚觉得自己把孩子教育好了。李泽楷还在麦当劳打过工，当过高尔夫球童，靠这些兼职自己攒钱。

李嘉诚让儿子年纪轻轻就吃苦，是出于他自己的经历。他的父亲是读书人，一家人后来投奔在香港经营钟表生意的舅父。

父亲病逝后，14岁的李嘉诚为养活母亲和弟妹被迫辍学谋生，先在舅父的中南钟表公司当学徒。舅父对他要求非常严格。

很长一段时间里，他几乎没有社交生活，独自扛起全家的经济重担。他也曾想过，自己真的要受这么多苦吗？但他坚信自己能赚到钱。

这段经历让他想为儿子们树立榜样。韩国财阀的第二代、第三代也会接受商业教育，而李嘉诚从孩子小时候就开始了。

兄弟俩八九岁时，李嘉诚就让他们列席公司董事会，还专门给他们准备了两把椅子。董事们开会时争得很凶，兄弟俩被吓哭了。

李嘉诚告诉他们，争吵是为了工作，是正常现象，“木不钻不透，理不辩不明”。通过这种方式，他从小学阶段就开始给孩子讲生意经。

长子李泽钜学成后想进父亲的公司，李嘉诚却要他先去打自己的江山，用实践证明自己有资格进公司。于是，李泽钜看中了加拿大温哥华世博会旧址的商机，负责这一项目的具体操作。

他一度举步维艰，但最终学会了从零开始建立一家企业，创造出此前没有的东西。李嘉诚谈到，年轻时吃苦就像竞争中的一道门槛，人要成长到那个层次、培养出自制力，才能驾驭这样的事业。

归纳起来，第一是趁年轻吃苦，第二是自制力，也就是克制自身欲望和情绪的能力。从投资角度看，自制力同样是致富的一项非常重要的能力，世界上的富人十分看重这一点，经常谈到自制力和耐心。

美国著名的富人研究者托马斯·斯坦利在《邻家的百万富翁》一书中，通过采访富人，提炼出对子女教育有用的经验，其中最重要的是节制。即使出身富裕家庭，也要让孩子认识到生活的艰辛；要教导孩子不能坐等美好的未来，而要靠自己变得强大。

在孩子养成成熟的生活方式、找到工作之前，最好不要让他们知道父母富有，这样有助于孩子学会自我控制、独立思考。即使家里富有，在孩子自己拥有财富之前，也不要炫耀。

李嘉诚的教子理念，并不是要让孩子去做苦工，而是让他们学会更好地管理自己的生活，培养自制力。