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中国香港的房价涨了，这个大家应该都知道。如果你不知道，那就太落伍了。

未来能涨多少呢？

最近有个资深人士出来预测了。这几天，中原集团主席施永青预计：“香港楼价将在三年内升穿2021年楼市高位，与今年3月的低位相比，升幅达41.85%。同时，他认为此次升浪更可以持续六年，由2025年升至2031年，与低位134.89点相比，升幅可达85%”。

没错，施永青预测，香港房价将在未来6年涨85%。

中原集团大家都不陌生，这个中介机构在大陆各个城市都有分店。虽然作为中介来说，预测房价大涨，可信度不能说特别高，但是不可否认的是：香港房价，早已止跌，且开启上涨！

香港差估署数据显示，在连续下跌三年后，今年前九个月私人住宅售价指数终于止跌回升约1.14%。9月份楼价指数更创下18个月来的最大单月升幅，按月上升1.32%，报292.5点。这已是自五月以来连续四个月上升，累计涨幅已达2.1%。

根据美联物业研究中心数据显示，今年2-10月，香港一手住宅成交量持续攀升，连续8个月突破1500宗，10月份更是达到了2031宗，创下21年来最好的成交记录。

香港房价这轮高点也是2021年，和我们大陆一样，但是为啥香港能三年就止跌回稳呢？

主要是以下几点：

一、政策给力。2024年2月撤辣及时且力度够大，印花税降至最低，降低外地人买房门槛。

二、港币跟随美联储一起降息，显著降低房贷利率。

三、大力度吸引专业人才、高学历人才、企业家及高资产人士，为香港楼市注入需求和资金。今年截止7月，香港各项人才计划累计获批超34万宗，22万多人才已成功抵港，其中内地人才占比9成以上。

四、当然还有，香港经济的健康发展。

今年前三季度，香港楼市中内地买家入市宗数达9900宗，成交总额941亿港元，再创历史新高。5000万元以上的二手豪宅交易中，内地买家占比更超过4成。

香港楼市的火爆，说白了，就是有人、有钱、有政策。

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再说回我们自己。

瑞Y大M都预测我们止跌要到2027年。但是作为我们自己还是希望能尽快止跌。

最近的消息说，高层在研究政策，主要是财政贴息、个税抵扣额增加、交易税费降低。

说实话，目前行政政策已经基本出完了，就剩下北京上海深圳核心区限购没取消了。

货币政策呢，降准以前可以利好楼市，因为银行多出来的钱都会流入楼市，但是现在降准顶多利好一点股市，对楼市完全没作用了，因为大家都不贷款买房，民企还在还债。

降息利好楼市，但是我们的银行净息差太低了，目前只有1.33%，大家还在拼命提前还贷，银行日子也苦啊，所以，央行降息很谨慎。你看从9月开始美联储降息两次了，我们都没跟，12月美联储降息概率7成，我们跟的概率还是不大。

我们的降准降息现在属于保留政策，不能轻易使用，下次估计要到2026年一季度了。

那么，只剩下财政政策了。虽然地方债务很高，目前还在严禁隐形债务增加，但是中央的负债率很低。

所以，下一步救市，财政政策才是大头。

比如贴息就很靠谱，比如中央财政出钱，给新买房和存量客户每户贴息100-150个基点，也就是贴息1%-1.5%，相当于按揭贷款利率就只有1.5-2%。而一线城市目前租金回报率1.8-2.5%之间，二三线城市租金回报率更高。

那么，租金可以完全覆盖月供，就会有一些人愿意买房，愿意投资房产。

还有个税抵扣额增加，这个力度很小，没啥意思，可以学习2000年的上海，直接买房退个税，这个力度才大。

另外，交易税费减免，这个政策是一定会出的。

其实，仔细想下，目前可以出的政策确实不多了，除了放开北上深限购外，就主要是以上我说的财政政策了，货币政策目前力度没法很大。

此外就是之前我文章说的，中央财政发3-5万亿国债收购新房库存当做保障房，这个难度也很大，估计短期很难出。另外一个就是让地方政府暂停或者减少供地一年，这招用处特别大，但是地方财政会很紧张，最后还得中央转移支付。

说到底，目前想要救楼市，财政政策才是主力军。

对比香港，我们的一线城市和强二线城市，人是不缺的，目前缺的就是钱和政策。

大家密切关注12月的政治局会议和中央经济工作会议吧。应该会有楼市的利好政策。