要说今年兰州楼市最火的话题，那无疑是第四代住宅了！

它就像个热点制造机，频频成为楼市焦点。

尤其是安宁海关、城关雁滩，四代宅新盘扎堆入市，成为了今年兰州主城最热门的板块代表。

反观七里河，相比城关和安宁，今年要显得低调了许多，除了大滩板块和其他不多的在售盘，基本上没有新盘入市。

但其实，七里河已经有好几个第四代住宅项目，悄悄提上了日程，尤其是西客站周边。

首先不得不提的，就是保利历经181轮拿下的马滩黄金地块，而这块地的价值也是无可争辩的。

地块位处黄河冲刷而成的黄金湾区马滩，有三滩新城的金字招牌傍身，而马滩的滨河地带，更是兰州主城区最珍贵的滨河低密开发区域之一。

地块北侧就是黄河风情线，以及马滩湿地公园和银滩湿地公园，生态景观都是城市顶级配置。

手握这些利好，保利这个新项目的定位肯定只高不低，据说也是要花费巨大精力和成本打造成高端四代住宅。

再往东看，就是最近传出不少新动静的土门墩片区。

8月21日，土门墩片区连接西站北广场的区域，重新做了一次规划，重点提及了大家比较关心的甘肃商储公司的用地。

地块位于七里河区，东侧为已开发的兰石·豪布斯卡项目，西侧为在建的保利·天汇项目。

临靠西津西路及地铁1号线土门墩站，区位优势明显。

用地涉及城镇住宅、商业、供电、城镇村道路和公园绿地多种类型。

8月底，甘肃城乡投置业集团调研了甘肃商储城市更新（危旧房改造）项目。

在实地查看过程中，着重了解项目占地面积、拆迁范围、规划设计等信息，同时对项目内的S123#和B192#城市道路和公共绿地未来建设情况进行探讨交流。

项目地处地铁1号线土门墩站口，坐拥西客站核心区位，交通、生态、医疗、教育等配套成熟。

再加上拆迁区内新房市场供小于求，将该地块规划设计为区域内的第一个“第四代建筑”。

9月20日甘肃省商业储运总公司安全保卫部发布的通知显示：商储公司将在2025年10月1日正式启动拆迁改造工程。

而这也意味着，土门墩片区即将新增一个四代宅项目。

除此之外，同样位于土门墩的中铁棚改项目也在顺利推进。

今年4月，中铁土门墩棚户区改造项目（一期西片区用地）发布了建设工程规划许可证，由甘肃春瑞房地产开发有限责任公司负责开发建设。

据公示信息显示，该地块位处兰州铁路技师学院以东、土门墩机电市场以南。

用地面积为17.3亩，建筑面积为52317.85㎡，主要配备有住宅楼及商业。

其中，住宅楼为3栋，分别为15层、17层、26层；商业为4层，同时配备一层商业服务网点。

一期西片区用地，将项目的案名暂定为了兰港嘉园，而二期项目正在规划当中。

今年9月，开发主体甘肃春瑞地产与绿城合作签约，将土门墩棚改项目打造成第四代住宅。

目前，中铁土门墩棚户区改造项目（一期）西片区三栋住宅楼及地下车库的筏板混凝土浇筑已全面竣工，项目已经进入主体结构施工阶段。

除此之外，还有兰工坪的兰驼厂棚改项目。

该项目东至兰驼东厂区安居小区、西至甘肃路桥工程检测有限公司、北临宝兰客运专线、南临兰工坪路。

今年3月拿地，9月份兰州市自然资源局发布了建设工程规划许可证，项目案名为胜财兰州壹号院。

根据规划图显示，项目用地共分为两块。

地块1的总建筑面积2.3万㎡，总用地面积约9.77亩在，其中建设用地面积6003.4㎡，代征道路用地面积510.1㎡。

建筑密度20%，容积率2.89，总户数为120户，未来将容纳384人。

而地块2的总建筑面积2.5万㎡，总用地面积约8.243亩，其中，建设用地面积5150.1㎡，防护绿地面积345.1㎡。

建筑密度23.04%，容积率3.79，总户数为135户，可容纳432人。

项目总规划3栋住宅楼，1号楼总高25层，共两个单元，首层为社区服务用房、物业用房等，采用架空层设计，南侧沿街规划商业。

2号楼总高21层，3号楼总高25层，首层为社区服务用房。

放眼未来，七里河的发展还远不止于此。

西客站南广场、亟待更新的龚家湾板块，以及广阔的七里河南部腹地，仍有大量可开发区域。

这些储备用地，意味着七里河还拥有巨大的想象空间，可以预见，在不久的将来，七里河必将成为焦点。

至于后期发展如何，我们拭目以待！