今天板凳给大家聊聊农村宅基地确权的事儿！听说不少村里老人都急着把宅基地确权到年轻人名下，这步棋真是走对了！

隔壁村老张家这两天吵得不可开交，七十岁的老父亲非要宅基地确权写儿子名字，儿子却觉得“老爸的房子迟早是我的，急着确权干啥”。结果一问村干部才傻眼：明年年底前确权不到户，这祖宅可能真会惹来一堆麻烦！

自然资源部已经发文明确，到2025年底要基本实现宅基地“应登尽登”。现在已经是2025年10月，留给大家的时间真的不多了！

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01 法律护身符，让宅基地真正“烙上名字”

宅基地确权就像是给土地和房屋上一个“法律户口”。以前农村盖房大多凭“口头协议”，宅基地面积超标、边界不清、多户争地等问题屡见不鲜。

那个红本本——不动产权证书，就是法律给的“护身符”。

山东临沂市兰陵县王大爷拿到证书后感慨：“这证书就是‘定心丸’，以前宅基地边界不清晰，跟邻居经常有纠纷。现在有了证，心里踏实多了”。

特别是名字写在确权证上的年轻人，遇到宅基地纠纷时就有了法律依据。广东江门市一位基层工作人员透露：“有些村民拿不到证，遇到宅基地纠纷就没有法律依据保护自己的权益，这对农民很不公平”。

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02 抵押贷款，让年轻人创业不再求人

现在的农村年轻人不想只靠种地挣钱，想创业却苦于没有启动资金。有了确权证书，情况就大不一样了！

部分地区的农民可以凭宅基地确权证书进行抵押贷款，作为创业基金。江西永丰县的农民就用证书抵押贷到款，顺利扩大了种植规模。

当然，板凳也得提醒大家，目前确权证书抵押贷款并未在全国范围内展开，有些地区还没有开放。想办理抵押贷款的农民需要咨询当地相关部门。

但趋势是明确的：宅基地正从“沉睡资产”变成“活钱袋”。

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03 闲置农房变“金窝”，租金收入翻倍

再回到农村，你会发现村里大多剩下老人，很多年轻人已在城里定居买房，农村老宅闲置的情况越来越普遍。

这些闲置农房如果长期无人居住，可能会出现倒塌。根据相关政策，房屋倒塌超过两年并未新建的，宅基地很有可能被村集体收回。

但确权到年轻人名下后，这些闲置资源就能被“盘活”。城里人不能直接买宅基地，但你可以把闲置农房租给他们开民宿、办工作室。

河南新乡市封丘县的李大姐就是受益人：“俺家两口子常年在城里打工，老房子闲着浪费。有了证后，安心把房子租给了回乡创业的年轻人，每年多了1万多元收入”。

宁夏沙坡头区的农民通过出租老宅，年租金收入甚至超过10万元，还带动了乡村旅游。

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04 拆迁补偿翻倍，面积就是钱

对于城市周边的农村，拆迁是大概率事件。而有没有确权证书，直接关系到补偿款的多少！

确权后的宅基地在拆迁时，补偿款直接按证书面积计算。山东试点地区的数据显示，确权后补偿标准比之前提高了30%-50%。

有证书的农户拆迁补偿标准甚至能达到每平方米800元，较无证农户翻倍。

没有确权证书，很容易因面积问题产生争议，无法快速完成拆迁工作。那个红本本就是拆迁补偿的重要依据，让补偿流程更直观、顺利。

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05 继承省心，翻建简单

老房子翻新和继承问题，是很多农村家庭的痛点。有了宅基地确权证书，这些都会变得简单很多。

确权证书是宅基地合法合规的证明，翻新时只要向村委会正常走申请流程，审批后就可以新建了。遇到继承问题，也只需走相关流程即可。

要是没有确权证书，翻新会特别困难，上级部门甚至会直接拒绝。权属问题不确定，继承起来也会比较麻烦。

城镇户籍子女可以继承父母在农村的房屋，并遵循“地随房走”的原则获得宅基地的使用权，进行确权登记。这保障了农村居民和进城落户农村居民的基本权益。

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确权倒计时，这些“坑”千万别踩

确权好处这么多，但操作起来也得小心。板凳给大家梳理了几个常见“坑”：

面积超标别硬来：如果宅基地面积超过当地规定，超出部分可能只登记不发证。各地面积标准不同，北方普遍200-300㎡，南方100-150㎡。

户口迁出不影响有房者：户口已经转到城市，但宅基地上还有房子，可以正常确权。但如果房子倒塌超过两年未重建，村集体可能收回宅基地。

“小产权房”别碰：城里人买宅基地盖的“小产权房”无法确权，一旦遇到拆迁或政策调整，可能血本无归。

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怎么操作？三步搞定确权

说到确权流程，其实没那么复杂：

准备材料：身份证、户口本、老宅基地证（如果有）、村委会开具的土地来源证明。注意，必须以“户”为单位申请。

实地测量：政府会派专人用GPS测量宅基地面积和四至边界，现场画草图并让你签字确认。

公示发证：测量结果在村里公示7天，邻居无异议后，政府会颁发《不动产权证书》。

板凳建议，确权时最好直接把名字写在年轻人名下。毕竟他们来日方长，接受过新式教育，更懂政策也更会维权！

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别看这小小的红本本，它可是未来农村土地的“身份证”和“取钱证”。北京、上海等地已试点“零材料继承”，简化了城镇子女继承农村父母宅基地的流程。

宅基地确权是农村土地改革的关键一步，抓住机会能让“老房子”升值。如果你家还没确权，赶紧联系村委会；已经确权的，不妨考虑盘活闲置资源，让土地真正“活”起来。

政策会越来越灵活，但合法合规永远是第一位的！你家的宅基地确权了吗？