近期银行大规模抛售房产引发市场关注，这背后是多重因素驱动的理性资产处置行为。从规模看，国有大行及地方农信系统挂牌房源激增，如四川农信超2.4万套、兰州银行超1700套，这些房源多源于断供抵押资产，产权清晰且价格较市场价低20%-30%。银行此举核心逻辑在于盘活资金链：不良贷款激增导致房产积压，持有成本（如维护费、折旧）持续侵蚀利润，而法拍流程漫长且成交率不足10%，直接抛售可快速回笼资金，避免资产贬值风险。此外，政策鼓励市场化处置不良资产，银行通过简化流程降低成本，符合监管导向。

公众无需过度担忧楼市变天。当前抛售潮是局部现象，主要集中于非核心资产，优质地段房产仍受追捧。银行抛售旨在优化资产负债表，而非看空楼市，其低价策略更多源于流动性需求，而非系统性风险。市场分化加剧下，购房者应理性评估资产质量，优先选择核心地段房产，避免非理性恐慌。总体而言，银行抛房是风险管理的正常手段，而非市场崩盘的信号。