9月29日财政部、央行、金融监管总局联合发文，全国实施居民购房商业贷贴息，政策暂定1年，10月1日起生效，这是中央财政第一次直接给商业个人住房贷款贴息，属于重磅地产托底政策。

一、核心贴息规则

✅贴息标准：年化贴息1个百分点，最长贴息5年

✅单户贴息贷款上限：100万，超出100万的贷款部分不享受贴息

✅举例：100万符合条件商贷，5年内，最多可以省下利息接近5万元。

✅政策有效期：2026.10.1起，暂定1年，也就是在这1年内新发放的符合条件房贷，才可以享受贴息。

二、必须同时满足3个条件，才能享受贴息（惠及人群）

1. 贷款类型：10月1日后新发放首套商业房贷

- 首套房（新房、二手房都可以）；存量老房贷、置换贷款不能享受。

- 公积金贷款、保障性住房贷款，不能叠加这个贴息。

2. 面积：建筑面积≤120㎡（含120平）

3. 房价：房屋总价≤150万元（含150万）

一句话：10月1日后，买总价150万以内、120㎡以内首套房，办理商业按揭的刚需家庭。

❌不能享受的人群：

- 二套房、多套房购房者

- 9月30日及之前就已经放款的存量房贷

- 公积金贷款、保障房贷款

- 房价超过150万、面积大于120㎡的房子

- 用新贷款置换旧房贷的客户

补充：地方单独出台的购房补贴，可以和本次中央贴息叠加享受。

三、怎么申请？不用单独跑部门提交材料，自动办理

1. 你正常去银行办理首套房商业房贷，银行系统自动核验你的房屋总价、面积、首套资格。

2. 符合条件，银行自动识别、自动计算贴息，直接在月供里扣减贴息金额，不需要额外填表、单独去财政部门申请。

3. 所有可以办理商贷的银行都可以经办该业务，就近在贷款银行办理即可。

4. 贴息资金是财政拨付给银行，借款人按月直接享受利息减免。

四、对A股地产板块解读（适合财经号）

这是顶层直接落地的增量地产刺激政策，精准瞄准刚需购房，直接降低购房成本，提振购房需求。

今天地产板块批量涨停，正是提前博弈该政策落地。

⚠️注意：政策面向150万以内中小户型刚需，利好刚需型房企、地方城投地产、二手房产业链；对高端豪宅、大户型房企拉动有限。

五、一句话总结

10月1日起1年内，买150万以内、120㎡以内首套房，办商业贷款，年化直接减1%利息，最长享受5年，贷款最高100万额度，不用自己申请，银行自动抵扣月供。