有些房子，公摊面积比别的房子大，这可是真金白银买的啊！

很多人签合同的时候只顾着看总面积，等到收房才傻了眼，公摊面积竟然占这么多？

辛辛苦苦还三十年贷款，实际能用的面积缩水一大截，真让人泪流成河。

实际上，有5种房子的公摊面积最多，打算买房的朋友可得擦亮眼睛，别等交了钱才后悔！

这5种房子，懂行的人看都不会多看一眼！

01

和物业同一栋的房子

有些人觉得，和物业在同一栋楼挺划算，万一家里出现水电故障或其他问题，直接跑下楼找物业就能解决，省时又方便。

可实际上，买房时最好避开与物业同一栋楼的房源。

为什么？

因为物业办公室占用着整栋楼的黄金位置，空间还不小，但他们却不用分担公摊，业主们成了“冤大头”，白白替物业扛了分摊面积。

也就是说，他们的公摊成本（电梯厅和楼梯间）得全部由除物业外的其他业主共同分摊，这样一来，同栋楼的住户要承担的公摊面积自然比其他楼栋多。

02

底层带商铺的楼房

不少小区的沿街楼栋，开发商都会把底层设计成商铺对外出售。对开发商来说，这样做是典型的“利益最大化”。商铺的单价比住宅高，能带来更可观的收益。同时，楼下有商铺也能完善小区的生活配套，比如便利店、餐饮店、驿站等。

但是，楼上的商品房公摊面积往往会比普通纯住宅楼栋更大，商铺部分的公共通道、设备空间等，不少都会纳入整栋楼的公摊核算范围，最终分摊到楼上业主身上。

所以买房时遇到底层是商铺的，一定要多留个心眼。

03

电梯多的房子

现在不少新建小区多是二三十层的高层，像这种高层电梯成了日常出行的“必需品”。

为了方便上下楼，很多人认为电梯数量越多越好，这样早晚高峰不用挤，出行更快捷。

可是，每多一部电梯，就意味着要多占用一部分公共空间，这些电梯井、电梯前室等区域都会计入公摊。

尤其是常见的一梯一户、两梯两户，虽然居住私密性和便捷性高，但公摊面积普遍比两梯四户、三梯六户这类户型要大。

而且除了买房时多掏公摊的钱，后期电梯的日常维护、年检等费用也会更高。

04

造型花哨的楼房

现在不少开发商为了打造楼盘辨识度、制造营销噱头，会刻意设计楼房外观造型。

很多购房者第一眼看到这类楼盘，都会觉得新颖，比千篇一律的“火柴盒”建筑更有设计感。

但实际上，这种花里胡哨的外观设计华而不实，还很可能悄悄推高了公摊面积。

那些外凸或内凹的部位，大多室内不好利用，只能是闲置鸡肋区域，可它们却会被计入整栋楼的总建筑面积中。

这部分“用不上却占面积”的空间，最终还是要平摊到每一位住户头上，导致大家实际承担的公摊面积就要高出不少。

05

高档小区

定位高端的小区，往往配套设施拉满，会所、健身房、恒温泳池这类配套一应俱全，绿化率高。

可这些优质配套和大面积绿化，其实都要占用公共空间并计入公摊。这么一来，档次高的小区，公摊面积自然比普通小区高出不少。

对普通家庭而言，选房时真没必要盲目追求高档小区。先不提本身房价高，光是额外增加的公摊面积就得多花不少“冤枉钱”，再加上比普通小区翻番的物业费，每个月的生活成本都会让人肉疼。

总结：

公摊面积就像隐形刺客，稍不注意就能让你多花十几万。既然躲不开公摊，但咱就得学精明，不买太高公摊的房子，这样，保准能省下一辆车钱！！