绝大多数人对法拍房的第一印象——能腾退吗？法院管腾退吗？

当在拍卖公告中赫然看到“腾房公告”的字样，或是关于房屋尚未腾空或有人占用的提示时，心里难免会打鼓。也使得再有捡漏空间也变得不再那么有吸引力了。

01 常见风险

在法院的官方公告中，“被执行人占用”的字样频繁出现，这意味着，房屋的原居住者（被执行人）并未主动搬离。竞拍成功后，买家需要面对的可能不是空置的房产，而是需要耗费时间和精力去解决的交付问题。

实践中，被执行人可能采取“躺平”策略，电话不接、人也不见踪影，导致腾退工作一拖就是几十天，严重损害买受人的合法权益

02竞拍策略

对于普通竞买人而言，面对标注腾房困难的房源，应采取审慎而积极的策略。

第一步是详查公告：仔细阅读拍卖公告和竞买须知，所有关于房屋现状、瑕疵和风险的描述，特别是腾房情况的说明，都必须逐字阅读。

第二步是实地尽调：在法院安排的统一看样时，尽可能实地查看。如果条件允许，可以向邻居、物业侧面了解房屋的实际居住情况。

第三步是寻求专业支持：在参拍前，可委托一家专业的法拍房辅助服务机构进行详尽的尽职调查，规避潜在风险。

专业的辅拍机构能提供从房源筛查、风险尽职调查、竞拍支持到过户、腾房协助的全流程服务。

你了解了吗？

如果是你，你会选择去拍没有腾退的房产吗？

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