陕西勉县有一户人家的老宅被纳入征收范围，村里核定的补偿单价是每平米700元。可这户人家有一处190.8平米的砖木结构房子，被认定成了"猪圈"，补偿单价一下降到每平米100元。同样一处房子，认定的用途不同，差价接近十万。
这类纠纷在征收里很常见，核心都落在"房屋用途和结构的认定"这一项上。补偿标准的计算逻辑是：先定用途（住宅、附属用房、生产性用房），再定结构等级（砖混、砖木、土木），最后乘以面积。认定一变，单价就跟着变。
被征收人真正能做的有三件事。第一，在入户调查和登记阶段就要求现场签字确认，把房屋的实际用途、结构、面积写进登记表，这是后面所有争议的起点。第二，对认定结论不服，可以在规定期限内申请复核评估；评估机构由双方协商选定，协商不成由征收方组织随机抽取。第三，如果评估结果仍不满意，可以依法申请行政复议，或者提起行政诉讼。
关键的时间点一定要记住：复核和复议都有期限，过期之后再想主张，程序上就非常被动了。
再补充两个实操细节。一是评估机构的选定，按规定应由被征收人协商确定；协商不成时，可以由征收方组织，采取摇号、抽签等随机方式产生，被征收人有权到场见证。二是证据的准备，房屋的老照片、水电燃气缴费单、营业执照、装修合同和发票，都能佐证房屋的真实用途和装修投入，在复核和复议阶段比口头陈述管用得多。建议在项目启动的早期就把这些材料整理成一份清单，别等收到评估报告才开始找。
家里的老房子如果遇上征收，你会先看哪一份材料？