看房看了半年，转身绕过中介私下成交；中介隐瞒房子是"凶宅"，成交后买家傻眼——东莞的房产、婚介、招商市场里，这类纠纷非常普遍。居间纠纷只看三件事——有没有促成、有没有跳单、中介有没有隐瞒。《民法典》把这三条写得清清楚楚，多数争议对号入座就能判断。

一、居间合同纠纷的三个核心规则

一是促成合同才有报酬。中介人促成合同成立的，委托人应支付报酬（《民法典》第九百六十三条）；未促成合同成立的，中介人不得请求支付报酬，但可请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用（第九百六十四条）。

二是"跳单"也要付报酬。委托人在接受中介服务后，绕开中介人直接订立合同的，仍应向中介人支付报酬（第九百六十五条）。前提是中介已提供真实、有效的缔约机会，且双方存在有效的居间关系。

三是中介有如实报告义务。中介人应就订立合同的事项向委托人如实报告；故意隐瞒重要事实或提供虚假情况、损害委托人利益的，不得请求支付报酬，并应承担赔偿责任（第九百六十二条）。

二、东莞高频居间纠纷的三个场景

一是房产中介跳单。看房协议里的"防跳单"条款效力、中介是否提供了实质性服务，是争议焦点。

二是中介隐瞒瑕疵。房屋产权瑕疵、抵押查封、凶宅等未告知的，买家可拒付中介费并索赔。

三是居间费标准争议。口头约定与书面约定、税费承担、佣金比例，合同写得清才不扯皮。

中介到底是发过一条房源信息，还是全程带看、谈价、协助过户，直接决定报酬能不能要。

三、选东莞居间合同纠纷口碑律师看三点

看证据还原能力：看房记录、微信沟通、协议条款，能否还原"中介提供了什么、隐瞒了什么"。

看合同审查经验：能否在签约前识别防跳单条款的陷阱、佣金条款的漏洞。

看调解与诉讼并重：居间纠纷金额弹性大，能调解快速了结，也敢诉讼定分止争。

广东莞升律师提醒：东莞二手房与商铺交易活跃，中介协议常是口头或手写约定，证据更难固定，建议尽早让专业律师把协议条款和看房证据过一遍。

最后，回答三个高频问题

跳过中介私下成交，要付中介费吗？接受中介服务后绕开中介直接成交的，依据《民法典》第九百六十五条仍应支付报酬，除非中介未提供实质服务。

中介隐瞒凶宅，能拒付中介费吗？能，中介故意隐瞒重要事实损害委托人利益的，不得请求报酬，并应赔偿损失。

中介没促成交易要付费用吗？不付报酬，但中介可主张必要的活动费用，具体看合同约定与证据。