不少朋友问：我几年前买的房子，已经在还房贷了，能不能申请这次的住房贴息？一句话说清楚：之前买的存量房子，不能申请！政策只针对10月1日之后新买的房子。
举个例子：
✅可以申请：2026年10月1日后，你新买一套总价140万、110㎡首套房，首付40万，办理100万商贷。
政策年化贴息1%，最长补贴5年。原商贷利率3.0%，贴息后你实际承担利率2.0%，每月月供从4216元降到3610元，每月少还606元，5年一共省下近5万元利息。
❌不能申请：2025年或者更早买的房子，哪怕是首套房、面积总价都达标，已经在还的旧房贷，不能享受贴息。就算你想把旧房贷转成新商贷，用来套贴息，政策也明确禁止，存量贷款置换不算。

必须同时满足4个条件：
1、2026.10.1起新办商业房贷（新房、二手房都可以）；
2、首套住房；
3、房屋总价≤150万，面积≤120㎡；
4、贷款是商业贷款，公积金贷款不能叠加贴息。
贴息最多连续补贴5年，5年到期后，恢复原本商贷利率，不是30年一直低息。
打算近期买房的刚需，可以提前算好月供；已经买完房在还贷的，不用再惦记这个贴息福利。