开拍标的：深圳市宝安区新安街道办宝民路东侧新安湖商业城新鹏苑A栋1-61、1-62

建筑面积：45.36平

用途性质：商业金融业；商品房

市场价：148万

起拍价：118万

捡漏空间：30万

起拍时间：2025年12月1日 10:00:00

交通动脉

双地铁覆盖：附近有5号线灵芝站和12号线新安公园站，轻松抵达深圳各区；

道路交通：靠近107国道、宝安大道等城市主干道，自驾出行四通八达；

商业价值

空间利用率高 ：户型方正、布局合理，可根据经营需求灵活划分空间，降低装修成本，提升运营效率；

客群基数稳定：周边有新安湖花园、宝民花园等成熟社区，还有多个写字楼集群。“社区固定客群 + 办公流动客群” 双重叠加，消费需求持续稳定；

成熟商业氛围：周边商业氛围浓厚，商户经营基础良好；

投资价值

地段优势：位于新安街道核心区，周边土地开发成熟，新增商业用地少，“核心地段 + 成熟配套” 的商业资产，长期保值能力强

区域潜力：宝安作为深圳 “西部中心”，近年来人口导入持续增加，新安街道作为宝安传统核心区，商业配套、交通路网还在持续升级，未来区域价值提升还将直接带动房产资产增值；

稳定租金收益：地处核心商圈，租赁需求旺盛，空置风险低；

房产优势：标的有着四通八达的交通网络、成熟完善的商业氛围、完善齐全的生活配套，以及巨大的商业投资价值。无论是自用开设品牌门店，还是作为长期投资资产，都有无限潜力和增值空间；

法拍房竞拍过程中 ，部分房产可能会存在一些潜在风险，建议提前委托专业辅拍机构协助。

还想了解更多法拍讯息~

点赞+关注小德，带你安全捡漏法拍房！