拍卖标的：深圳市福田区沙头街道福华路中央西谷大厦907

建筑面积：153.3平

用途性质：办公、商品房

评估价：413万

起拍价：330万

捡漏空间：83万

拍卖时间：2025年12月29日 10:00:00

一、交通配套

地铁出行：距离7号线上沙站约500米，沙尾站约700米，便捷连接深圳各区，商务出行高效无忧；

公交覆盖：周边多条公交线路环绕，无缝对接城市交通网络；

主干要道：滨河大道直抵大厦楼下，快速贯通罗湖、福田、南山经济走廊，瞬间抵达全城重要商务节点；

二、办公环境及配置

办公环境：拥有高标准办公空间，室内布局方正实用，可灵活组合；

产品优势：75%超高实用率，远超市场平均水平，套内无柱大开间设计，空间弹性巨大，为企业预留二次装修的弹性空间，满足多种特殊使用要求；

商业配套：项目自身配备3层地上商业配套，实现工作与生活的无缝衔接；

三、办公价值

资产增值：福田中心区办公成本居高不下，甲级写字楼租金持续看涨，持有优质写字楼资产前景可观；

产业聚集：大厦全面融入CBD金融、商贸、信息、文化、会展及行政等功能体系，周边总部大厦林立，商务氛围浓厚，为企业提供无限商机；

四、投资价值

增值前景：随着深圳城市更新的不断推进，项目所处区域的价值优势将进一步凸显；

租赁市场稳定：拍品所在区域商务氛围成熟，租赁需求旺盛，月租金约2万元，租金回报率较高；

法拍房竞拍过程中 ，部分房产可能会存在一些潜在风险，建议提前委托专业辅拍机构协助。

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