各位“温州地产麻辣烫”的家人们，我是你们的老朋友，那个专戳温州地产泡沫、爱扒物业摆烂底裤的毒舌观察员。

前几天，我写了一篇宝龙世家“千张弃权票被盖章成赞成票”的稿子。果不其然，捅了马蜂窝了。一些“既得利益者”和“懒政思维拥护者”跑来我评论区，摆出一副“你行你上”的傲慢姿态。

好，那我今天就告诉你们，什么叫“我上我真行”。

小区治理，首先得明白一个道理：管理的目标是和谐，是让每个业主都能享受到他应有的权利——表决权、居住权、便利权。 而不是让一小撮人，抱着公章就当上了“土皇帝”，掌握着全小区业主的“生杀大权”。

你们搞的那套“弃权票归多数”的暗箱操作，low不low？把一千多户业主的沉默，强行解读为“热烈拥护”，这不是管理，这是权力臆想。

你们解决不了的电瓶车乱象？

我来给个方案！

电瓶车在小区里横冲直撞，确实是个问题。但解决办法，绝不是某些人喜欢的“一刀切”——把所有车都粗暴地赶出去，制造业主内部矛盾。

高明的治理，在于精准打击和人性化疏导。这事儿，完全可以通过召开业主大会，表决通过几项决议，授权物业执行即可。

我免费送你们一套方案，学着点：

建立【小区交通黑名单制度】

规则： 凡是在小区内超速、鸣笛、横冲直撞的非机动车（包括电瓶车、自行车），一经核实（可依靠监控、邻里拍照举证），第一次警告，第二次直接列入“黑名单”。

执行：该房号的所有非机动车，一律清出小区，禁止入内行驶。物业保安按名单严格执行。

目的：惩罚的是行为，而不是车辆本身。精准打击害群之马，保护绝大多数守规矩的业主。

2. 配套【外围停车与人性化改造方案】

规划先行： 立即向市政部门报备，在小区外围合理规划非机动车停车区，搭建防雨防晒车棚，安装足量、安全的公共充电桩。

核心理念：就算车主进了黑名单，他的私有财产（车）也应得到基本保护。把他赶出小区，不是目的；让他规范行为，才是根本。这是最基本的人本主义。

3. 设立【行为矫正与回归机制】

改造期： 设定一个月的初始改造期。

回归路径： 期间，违规业主可以通过学习并通过业主们自己设置的 《小区安全行驶规范》考试（内容可以大家一起定），恢复进入小区的资格。

累犯加罚： 如果再次违规，惩罚期从一个月升级到三个月，乃至更久。具体时长，由全体业主商量决定。

看明白了吗？ 这套方案的灵魂在于：规则清晰、惩罚分明、留有希望。所有的一切，都是为了让人变得更好，让社区更和谐，而不是简单地制造对立和仇恨。

别拿“治理”当幌子，掩盖你们的无能！

那些只会叫嚣“不管不行”的人，本质上是治理上的懒汉，思维上的穷人。

他们想不出精细化的方案，只会用最省事的“一刀切”来掩盖自己的无能。他们把业主当成管理的“麻烦”，而不是服务的“主人”。

真正的治理，是激发所有人的善意，用规则守护社区的安宁。而不是靠篡改数据、暗箱操作来制造“众望所归”的假象。

你们之前搞的那一套，是挑动群众斗群众，是治理的失败。

我提出的这一套，是引导群众管群众，是智慧的共赢。

格局打开：

小区治理，能解决的何止电瓶车？

借着这个话题，我们再往下深挖一层。宝龙世家的问题，仅仅是一辆电瓶车吗？

不是。是公共区域维修的拖沓，是路面破损无人问津，是工程遗留问题的装聋作哑。这些“里子”问题，和电瓶车治理的“面子”问题，病因都一样：缺乏真正为业主着想、有水平、有担当的管理思维。

把我上面那套“黑名单+人性化疏导”的逻辑，套用在装修管理、公共设施维护上，是不是同样适用？办法总比困难多，就看主事者心里装的是业主的利益，还是自己的懒政。

结语

我的报道，是为了守护程序的正义。

我今天的建议，是为了展示治理的智慧。

我不是来和你们吵架的，我是来给你们做示范的。 如果有些人还学不会，那不好意思，你退位让贤吧。

觉得我这套方案有点意思的邻居，请把这篇文章转发出去。

想让自家小区也变得更好的温州朋友，请关注“温州地产麻辣烫”。

毒舌之下，是希望家乡更好的赤诚之心。犀利吐槽，只为逼出更专业的行业水准。

我是温州地产麻辣烫，一个你们既爱又恨的行业老鸟。我们下期再见。

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本文基于公开报道进行行业评论，旨在普及专业知识，促进行业规范。不针对任何特定个体，请勿对号入座。