城市，是一部不断续写的史诗。当扩张的笔触放缓，“向内更新”便成为高质量发展的核心命题。

我们深知，每一个成功的城市更新项目，都不是简单的推倒重来。其背后，是多方智慧的博弈、是历史文脉的传承、是产业活力的重塑，更是对美好生活的生动回应。

在这里，我们将为您：

深度剖析国内标杆性城市更新项目；

系统解读项目背后的成功逻辑与创新模式；

持续追踪城市发展从“增量”到“存量”的时代轨迹。

我们希望，这里能成为您洞察城市发展规律的“案例库”与“思想源”。与我们一起，见证并参与这场关于城市的精彩蝶变。

中铁二局金牛区城市更新项目一览

从“旧改”到“焕新”，400亩大盘重启新生

中铁二局金牛区城市更新项目位于北一环路沿线，毗邻金牛政务中心、老沙湾会展中心，与成都铁路局、西南交大、中铁二院、火车北站共同构成“成都铁半城”的重要区域。

底图源于方志金牛，范围仅作参考

项目总占地约400亩，包含五大片区：

一环内为通锦路、马家花园片区，一环外为沙湾、铁路新村和西一环片区。项目将实践“留、改、建”并举的城市设计理念，从空间结构、生态织补、文化传承、公服配套等多维度深入研究，打造集总部办公、商业街区、高端住宅为一体的产城融合示范区，形成城市宜居高地和商业新引擎。

图源网络

十年波折终圆梦，项目重回正轨事实上，这个项目并非从零开始。早在2010年，金牛片区旧城改造计划就开始启动；2012年纳入“北改”工程，政府给予土地出让金优惠。2013年，中铁二局与厦门滕王阁、龙邦置业三方签署合作协议，合作范围约381亩。

图源中国证券网

鹭岛艺术城实景图

图源网络

双方合作开发的首个项目——约62亩的中铁鹭岛艺术城于2016年亮相，以其优质产品力引领城北住宅市场。然而此后双方因多重原因于2017年解除合作，并陷入长达数年的法律纠纷，直至2023年，中铁二局以2.5亿元成功收回同基置业全部股权，项目重新归属中铁二局全资控股，尘埃落定。

图源天眼查

这一“十年回归”，虽历经波折，却也为项目的未来发展扫清障碍。股权集中不仅有利于统筹决策、提高效率，也为铁路新村等危房改造居民带来更明晰的安置与改善预期。

城市更新示范，焕发老城新活力

这一项目的启动，既是金牛区与中铁二局政企携手、共建美好家园的生动实践，也将对提升城市形象、促进土地节约集约利用、改善片区面貌、推动成都经济社会高质量发展起到重要的推动作用。

老城蝶变新生，金牛再焕荣光——这一次，焕新的脚步，已然启程。