房价暴跌、月供扛不住、首付 + 月供要打水漂 —— 遇到这种 “资不抵债” 的绝境，大多数人只会慌得手忙脚乱，但有人却能把危机变机会，不仅化解债务，还能倒拿两笔钱。

今天就给大家讲个真实案例，看懂了或许能帮你避开类似的坑，甚至找到破局思路。

小明 2019 年花 500 万买了套房，首付 100 万、贷款 400 万，每月 1 万多月供。

前几年收入稳定，还贷没压力，可谁能想到，后来房价直接腰斩，房子现在连 300 万都卖不上。

眼看要断供，他越想越不甘心：前前后后投入的 100 万首付 + 近 200 万月供，难道就要这么 “打水漂”？

就在他一筹莫展时，遇到了一位 “高人”，一番点拨后，他反而笑着解决了问题。

第一步，断供前先埋 “伏笔”。小明没等银行上门，先找到亲戚二舅，签了一份 5 年的房屋租赁合同。

从合同到打款凭证、交费证明，再到租赁备案，所有手续都办得滴水不漏。之后每个月，二舅都会在小区露几次面，至于到底住没住，没人深究。

三个月后，房子还是被查封、进入法拍流程。500 万的房子，一拍打 7 折挂 350 万，没人报名；二拍再打 8 折，280 万上拍，依旧无人问津。

最后，二舅以 280 万底价顺利拍下 —— 别奇怪为什么没人跟他抢，谁会花 280 万买一套 5 年后才能实际拿到的房子？这笔资金成本，懂的人都知道不划算。

拍下房子后，二舅很快办完过户拿到房产证，但他根本不是为了住。没过多久，他就把房子以 500 万转给了真正有居住需求的人。扣除增值税和 1% 的个税（合计 30 多万），足足赚了 190 万差价。

更意外的是，二舅从利润里拿了 90 万给小明。有人问为啥给这么多？其实很简单：如果当初按 8 折（400 万）拍，扣完税他最多剩 70 万，现在赚了 190 万，分 90 万给小明，自己还能落 100 万，双方都划算。

小明拿到 90 万还没完，他又向法院申请了 “唯一住房补贴”—— 按照规定，唯一住房被拍卖后，可申请 5-8 年的补贴，最后又拿到 20 万。

算下来，小明一共拿到 110 万。虽然没完全覆盖之前的投入，但在房价腰斩的行情下，能保住这么多钱、化解断供危机，已经远超预期。

最后有人问：小明还欠银行的钱怎么办？其实房子拍出后，法院会在半年内 “终本”（终结本次执行），银行拿到裁定后会内部核销债权，再打包卖给资管公司或其他债权人。

至于新债权人什么时候找过来，可能是 2 年，也可能是 3 年，甚至更久。

这段时间里，小明不用纠结债务，专心赚钱就好 —— 等后续有能力了，还能试着以 2-3 折把自己的债权买回来，彻底了结这笔账。

其实这个案例的核心，不是教大家 “钻空子”，而是想告诉大家：遇到资不抵债的绝境时，别只盯着 “损失” 慌神，试着换个思路，或许就能找到破局的口子。

你身边有没有类似的案例？或者遇到过债务难题？评论区聊聊你的经历～