近期，银行直供房引发市场热议，不少人好奇它与法拍房有何不同。同样是"捡漏"机会，两者在产权归属、交易流程和风险方面存在显著差异。

对于购房者而言，理解这些差异至关重要。

具体区别：

法拍房在拍卖前，产权始终在被执行人名下，成交后才过户至竞买人名下。如果银行是相关债权人，拍卖完成后银行将拿到相关房款。

银行直供房则不同，这些房源是银行通过司法程序（如以物抵债等方式）收回抵押房产并取得清晰产权后，直接以产权人身份挂牌出售的房源。

简单来说，银行直供房的产权在出售前已经在银行名下，银行先是拿到了房屋的产权，再进行出售

交易流程对比：

法拍房需通过法院平台参拍，通常要求全款支付，虽可以申请按揭贷款购买，但需注意时限。

虽然现在一些地区已开通法拍房公积金贷款（如中山市、伊春市、常州市等地已出台相关政策），但整体流程仍较为复杂。

银行直供房的交易流程则与二手房类似。购房人可以实地看房、办贷款，并直接由银行过户。有的银行甚至提供"后续贷款一条龙服务"，大大简化了交易流程。

风险对比：

法拍房存在明显的 "盲盒风险" ：可能遇到租户赖着不走、多轮查封未解除、产权纠纷等问题。这些风险需要竞买人自行核查、规避，一旦交易出现问题，责任方可能不明确。

银行直供房则是提前缕清了产权问题。其风险更多在于房屋的实际情况、是否存在质量问题、购房合同中是否存在其他限制性条款等

如何选择：

选择银行直供房的情况：如果你希望交易过程更稳妥、风险较低，且希望交易流程类似普通二手房，那么银行直供房可能是更好的选择。

选择法拍房的情况：如果你对法拍流程较为熟悉，或者愿意花时间做充分的尽职调查，且主要目标是获取更大的价格折扣，那么法拍房可能更适合你。

无论选择哪种房产，都要做好前期调查，全面了解房产信息，谨慎决策。在必要时，可以咨询专业辅拍机构陪同购房，避免因小失大。

你了解了吗？

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