谁也想不到，曾经风光无限的深圳富豪团副团长、皇庭国际的实控人郑康豪，会在一夜之间跌落神坛。

近日，皇庭国际发布的一纸公告，宣告这家上市公司正式进入“资不抵债”的破产局面。

而这一切，源自法院的一纸裁定：将账面价值57亿的皇庭广场购物中心以30亿元的价格，直接划转给中信信托抵债。

一夜间，上市公司净资产蒸发20多亿，皇庭国际资不抵债破产，郑康豪曾经梦想成为李嘉诚，最终却连父亲的“小江山”也没能守住。

郑康豪并非白手起家。他的父亲郑世进，是深圳早期建设者中的一员。工程兵出身的郑世进，在转业后投身房地产，1997年创立恒浩地产，凭借“短平快”的开发策略，在福田皇岗一带打造了多个热销楼盘，迅速积累数亿身家。

郑康豪29岁那年，从父亲手中接过家业。他并不满足于父辈“小富即安”的经营哲学，心中装着一个更大的野心——成为像李嘉诚那样的商业巨子。

他常说：“我不求做到李嘉诚的百分百，哪怕只做到他的百分之一，也足够了。”然而，正是这份不甘平庸的野心，最终将他推向了悬崖。

2009年，郑康豪做出一个改变命运的决定：收购晶岛国际购物中心，并借此入主上市公司深国商。

当时的晶岛购物中心估值高达76亿元，不少地产大佬望而却步。郑康豪却毫不犹豫地出手，不仅拿下购物中心四成股权，更收购了深国商大股东股份，将公司更名为“皇庭国际”，晶岛购物中心也摇身一变，成为“皇庭广场”。

这一系列操作，耗资近百亿。为了凑钱，郑康豪四处举债。他坚信，商业地产的价值会随着房价上涨而持续攀升，哪怕经营利润微薄，资产升值也足以覆盖成本。

然而，他低估了商业地产的运营难度，也高估了市场的持续繁荣。

接手皇庭国际后，郑康豪面临一个残酷的现实：购物中心并不像住宅那样能快速回笼资金。

数据显示，皇庭国际在其接手后，最高年营收不到10亿元，净利润最高仅1.2亿元。这点利润，勉强够支付借款利息，根本无力偿还本金。

更要命的是，随着电商崛起，线下商业受到巨大冲击，购物中心的盈利能力持续下滑。而郑康豪此前借入的债务却像雪球一样越滚越大，利息负担日益沉重。

为了维持资金链，他不得不借新还旧，甚至将皇庭广场等核心资产反复质押。一旦资产价值下跌，就必须补充抵押物或提前还款——而这，恰恰成了压垮他的最后一根稻草。

2021年，最大的债主中信信托将皇庭国际告上法庭，要求偿还债务。

郑康豪试图自救。2022年，他将皇庭广场挂牌转让，参考价74.9亿元。然而，市场早已不复当年。挂牌五天，无人问津。

随后他大幅降价至56亿元，依旧无人接手。即便后来找到意向接盘方，也因价格谈不拢，交易迟迟未能落地。

与此同时，法院的司法程序并未停止。2025年8月，法院裁定对皇庭广场进行司法拍卖，起拍价仅30亿元。令人唏嘘的是，即便价格腰斩，依旧无人出价，两轮拍卖均以流拍告终。

最终，法院直接将皇庭广场划转给中信信托，抵债30亿元。这一划，不仅划走了郑康豪最值钱的资产，也划断了他最后的生机。

郑康豪并非没有人脉。作为深圳同心俱乐部副主席，他曾组局马化腾、郭英成、姚振华等深圳富豪团。然而，商场如战场，再豪华的“朋友圈”也抵不过现实的债务压力。

有人说，郑康豪的失败，在于他背离了父亲“短平快、稳扎稳打”的经营理念，盲目追求规模与速度，最终在房地产风向转变时，没有留下任何缓冲的余地。

他的父亲郑世进，曾是全球郑氏宗亲联谊会的主席，在潮商圈中威望颇高。而郑康豪，却在接过家业十五年后，将父亲打下的江山，败了个精光。

当然，尽管皇庭国际已资不抵债，但按照A股惯例，上市公司仍有重整的机会。不过，即便重整成功，皇庭国际也将易主，不会再姓“郑”。

而在这场崩塌中，最受灾的，莫过于皇庭国际背后的5万多名股民。至于郑康豪，还是那句话，再怎么破产，瘦死的骆驼比马大。