购置房产时，交通条件永远是需要考虑的第一要素。在泰国曼谷买房也是一样，附近有无天铁/地铁是首先考虑的条件，与此同时沿线的地价也会持续上涨。在今年过去的10个月里，曼谷地铁沿线有5个地点的地价持续上涨幅度最大，其中“绿线 Samut Prakan-Bang Pu”段的地价涨幅最大，平均每年上涨 26%。

泰国房地产信息中心（REIC）近期发布的一份报告显示，“电动火车线路”是推动曼谷及其周边地区地价在2025年前十个季度达到最高水平的主要因素，尤其是在那些已经投入运营或在建的项目区域，这使得周边车站成为房地产投资和零售业的“新星”。

沿电动火车线路地价最高的5个地点:

1、绿线（北揽–Bang Pu / Bearing–北揽）

土地价格同比涨幅最高，指数分别为338.6点和333.7点，同比上涨26.1%。在新的北榄府城市规划及其与素万那普机场的便捷连接下，帕萨穆特切迪-北榄府城地区正崛起为新的住房和物流中心。“绿线是东部沿海地区的主要动脉，无缝连接了城市、机场和东部经济走廊。”

2、粉红线（Khae Rai-Min Buri）

该指数达到337.4点，同比增长20.7%。由于拉西-汶坤-暖武里线全面开通，服务于曼谷东部和南因特拉-民武里工业区的上班族，沿线地区的物价飙升。

3、紫线（邦艾-桃园）

该指数达到529.3点，同比增长19.6%。在水平开发项目和公寓建设的推动下，邦艾-暖武里地区持续扩张，已成为泰国年轻城市家庭的主要居住区。

4、棕线（Khae Rai-Lam Sali）和黄线（Lat Phrao-Samrong）

这两个指数分别为505.3和460.1点，同比增长19.2%。这两个趋势代表了“城市横向发展线”，为曼谷，特别是素万銮-旺通朗-怀匡地区，创造了新的发展潜力，该地区的公寓和办公楼需求激增。

5、捷运蓝线和深红线（邦苏站–华南蓬站）

该指数分别达到654.8点和644.6点，同比增长18.5%。在综合用途项目开发和连接城市经济中心的交通系统的推动下，孔堤、瓦塔纳和怀匡等市中心区域仍然是热点地区。

图2：曼谷地铁沿线地价涨幅最高的5个地段

此外，曼谷的地铁还在持续建设，将于2026年逐步开通的线路将继续成为车站周边土地价格持续增长的重要催化剂，平均每年增长 15-20%，尤其是在与素万那普机场和东部工业区相连的地区。“每增加一公里铁路，就意味着城市价值的提升，也为房地产投资者带来了新的机遇。”

总的来说，曼谷及其周边地区电气化铁路网络的扩建不仅提升了出行便利性，还在车站周边催生了包括商业区、商业中心和住宅区在内的“新型经济结构”，这使得电气化铁路成为未来城市发展的重要驱动力。所以说投资者在曼谷购置房产时，有条件的一定要选择天铁/地铁沿线的，既能出租又能自住，每年都有稳定的投资回报。