果然是它，，新塘沙村了宝藏宅地被增城城投拿下！

今天，增城城投以底价80510万元竞得增城区新塘镇地铁13号线沙村站北侧18101203220A25127号地块，楼面价为7130元/㎡。

值得一提的是，增城几乎包办了增城近三年所有的出让宅地。不过话说回业，沙村块宅地还是不错的！学铁商齐全，新规宅地楼面价7130元/平，公园上城要有对手了坦白说，地块并不差！

根据出让公告，新塘镇地铁13号线沙村站北侧地块，可建设用地面积45164.66平方米，总建面112911平方米，容积率2.5。

关键是价格，总价80510万元，折算楼面价7130元/平，这地价真挺吸引的。你看看当前新塘片区的价格，虽然都是一字头，但主流项目都在1.7万+/平，跟其他项目是有一定价差的。所以，如果能以7130元/平低价把地拿下，价格可操作空间真的很大。如果再看地块的其它配套，真的是学铁商齐全了！首先是地块的区位，刚好就在13号线沙村地铁站上盖，从地图可以看到，地块西南侧正好就是地铁口，妥妥的地铁上盖盘。

图源广州公共资源交易中心 下同商业配套方面也有说法，地块对面17.5万平的购物中心乐益天地，目前暂定是今年内开业的，哪怕拖到明年，也会在业主收楼前运营好了。

学校的话，地块北面规划一所学校，广外新塘实验小学和初中就在旁边，但能不能蹭到要看具体情况了。（具体以教育局规定为准）

就这样看，已经是学铁商齐全的地铁盘了，更不用说，它还是新塘唯二的新规盘，带着100%的使用率，户型对其他的竞品，伤害力还是很强的。

综上所述，未来地块入市的话，对于想上车新塘的朋友，绝对是必看的项目。

这么靓的地块出来，直接对标的就是隔壁的华润公园上城了，网签长期稳居增城第一，在全市也是前三的行列，刚需还是很认可的。

当然，城投拿下的这块地也有优势，毕竟地价更便宜，离商业地铁也更近，同样是新规盘，简单对比还是有不少优势的。

那么，大家觉得沙村地块未来卖多少合适？可以延续公园上城的火爆吗？