父母养护回答父母养老的一切问题，欢迎关注！

提问：独生北漂未婚男，暂时在国外，准备在北京定居，已有北京住房一套，在老宣武，父母均已退休，想把父母接到身边，以便方便未来照顾，因为家里都是普通工薪阶层，收入不高，最近有点积蓄，想凑凑，贷款给爸妈买。

时机选择：毕竟父母刚退休，倒是不急，但是因为个人准备这两年回北京，所以想这两年买，但是不了解行情，何时买比较何时，请各位大神支招，看看19，20还是21？

地区选择：因为本人住宣武南城，但是预算所限，宣武也就买个6、70的老破小，所以疑问如下，并附个人思虑理由，以供大神给出意见。

1. 宣武老破小，这样呢，离的近，就小区旁边或同小区购买，但是考虑父母未来长期生活，感觉60多平，老两口生活太拮据。

2. 丰台离得近，毕竟我在宣武边上，丰台部分地区还是比较近的，根据小区和地铁距离，好处是小区买个新点的，房子户型好些，但毕竟要转地铁啊，汽车啥的，还是不如在同小区或附近方便。

3.北五环附近，奥体啊，朝阳公园啊，西北海淀啊，不买学区房的话，应该也够，好处是环境好，北城毕竟比我们南城好些，上风上水，适合养老，老人也有地方玩，但就是离我太远了，我不是不搬家，北京工作的地方在西城长安街附近，所以呢，毕竟还是要工作，不可能一起往北面搬。

暂时个人尚未婚娶，但由于年龄较大了，还是会尽快完婚，所以考虑到这个，可能会有老人看孩子啥的以后，也是又想让父母住的好，又想方便，奈何预算有限，已经准备背上大额房贷了，但看北京最近房价在降，又不知道何时出手。所以请各位大神真诚发表自己的意见，尤其过来人，也请给出相应看法。

回答：你的需求有点多，还是应该给需求排排序，照顾优先级高的需求，优先级低的需求可以适当舍弃。

一、需求分析

1、让父母跟自己居住离得近——这个容易理解，毕竟住得近方便照顾，也更放心一些；同时方便自己上班，看望父母不知至于太折腾。此项优先级高。

2、让父母居住环境比较好——好的环境对于老年人养老确实比较重要，北五环确实是好一些，但现在国内一线城市老小区的居住环境都在整治，新添了不少街心公园，并不是说住在老小区就没地方散步或玩了，相反老小区周边的配套反而更方便一些（当然这样的小区需要你认真的淘一淘）。此项优先级你自己衡量。

3、希望能在预算内买的面积大一些——养老房的面积还真不需要很大，六、七十平米足够了，关键是看户型。作为养老房你一定要留出20万的预算做适老化改造，卧室、厨房、厕所什么的统统敲掉重新装修更适合老年人生活。此项优先级一般。

4、带能让父母带孩子——你自己年龄已经不小了，过几年才会有孩子，届时再让你父母给你带孩子，他们身体是否吃得消？你能确定你未来的老婆能接受你爸妈给她带小孩？你既然能在北京买二套房，说明经济条件还不错，还是建议到时请阿姨带小孩。故此项优先级低。

5、潜在未说明的保值增值需求——无论你是买宣武的老破小还是丰台或北五环的次新，保值跑赢通胀都是问题不大的，论增值中心城区老破小/大潜力远超郊区次新。而且中心城区很多老破小都在加装电梯，如果你能碰上就一下子bingo了，当然这样的房子需要你仔细去淘。此项优先级自己衡量。

二、关于择时

新常态下短期预判很难的：本来是要坚持房住不炒的，但现在中国外部经济环境这个样子，什么时候、是否会把房地产这个夜壶拎出来也不好说。另外一定时期内会导一部分人口到雄安和通州，再往长远看是没啥问题的，中国必然崛起，作为首都的五环内必定是全国最好的地方之一，仍然会是全国人民的向往之地。不建议择时，没钱就缓缓，有钱就买，量力而行。

三、其他选择

给父母养老不一定要在北京买房，其实北京的气候环境并不是很适合养老，在南方气候环境好的城市找配套好的地方长租养老也是个不错的选择。

在北京除了买次新和老破小之外，买老大楼（塔楼，不是板楼）也是一个选择，同样享受外部市政配套，内部装修搞的好一点，无非是小区环境差一点（其实大多可以算作没有小区环境），关键是价格低很多，升值潜力略次于老破小，但好于次新。

建议你跟家里人好好商量商量，认真捋一捋需求，做好取舍。祝你们能做出适合自己情况的上佳选择！

父母养护·有问必答

本栏目系@父母养护与养老、医疗、法律、家政、心理等专业人士共同打造。如你有养老方面的任何咨询需求，可关注“父母养护”公号后直接在后台留言您的养老方面的疑问，我们每天会抽出一些具有代表性的提问进行系统回答，并将解答内容发布在“父母养护”公号中，以供具有同类咨询需求的朋友参考。留言方式：姓名+地区+具体问题。

往期推荐

父母养护问答20190801：退休后月入两万，去哪个国家养老？

父母养护问答20190809：让爸妈加入老年版相互宝划算吗？

父母养护问答20190809：让爸妈加入老年版相互宝划算吗？​