季度租金从约定的近3万元跌至不足1万元，两套全款购置的商铺中一套至今未取得不动产权证书，权益维护近三年仍未获得明确答复，宜春市民彭先生的遭遇，正是润达国际数千商铺业主权益维护困境的缩影。作为全款购置两套商铺的业主，彭先生的核心诉求清晰而坚定：依据与宜春中新房建设发展有限公司（下称“开发商”）签订的《商品房买卖合同》及与宜春润达商业管理有限公司（下称“润达商管”）签订的《商铺委托经营协议》，开发商及运营方已严重违约，须退房并全额退还购房款，同时赔偿包括利息在内的全部合理损失，然而这一诉求至今未得到有效回应。
全款购两铺签四份合同，租金抵扣房款埋下隐患
2018年12月，彭先生全款购置润达国际西区19幢两套商业商铺，签订两份《商品房买卖合同》（总价102.7万元）及两份《商铺委托经营协议》。开发商宜春中新房建设发展有限公司具备正规资质，润达商管法定代表人为丁某发，看似完备的资质让彭先生放下戒心。
（彭先生提供）
彭先生购置的是建筑面积41.22平方米的钢混结构格子铺，单价24915.09元/平方米，远超普通商铺均价。他坦言，选择此类商铺完全是看中合同约定的长期收益保障，计划作为养老储备，“没有租金承诺，我们根本不会买格子铺”，这也是数千同期业主的共同心态。
合同明确约定：开发商需在2019年12月30日前交房，交付后270日内提供办证材料；委托经营期10年，前三年租金抵扣房款，第四年（2022年）起按季支付，第四至七年每年10.4万元，第八至十年每年11.7万元。因资金周转问题，彭先生同意以三年租金抵扣房款，而根据《商品房销售管理办法》，未竣工商品房售后包租本身属违规行为，为纠纷埋下隐患。
租金腰斩产权逾期，合同违约事实清晰
2022年租金兑付起始后，彭先生发现实际到账金额大幅缩水，且运营方未作任何协商。银行流水显示，2022年至今单季租金多为数千余元，2025年11月仅到账4500元，不足约定金额（2.6万-2.9万元）的三分之一，与“每年10.4万元”的承诺相去甚远。
更严重的是产权悬空问题：截至2025年11月，两套商铺中一套仍未办证。合同明确约定，开发商逾期办证需付已付房款0.2%违约金，润达商管逾期付租按日万分之五计息，超三个月业主可解约退款。但彭先生交涉时，对方要么避而不见，要么以“市场不好”搪塞。
企查查数据显示，开发商存在多笔大额债务，累计达数千万元。业主们普遍认为，开发商已无力保障后续租金兑现，“投资养老”的预期彻底落空，退房退款意愿愈发坚定。
权益维护之路布满荆棘，数千业主陷“房钱两空”风险
彭先生多次拨打12345热线，相关部门回复项目具备宜房预字[2017]H085号预售许可证，建议诉讼。但本地律师多不愿承接此案，他了解到，开发商关联的万载花火小镇项目中，业主起诉后要么败诉，胜诉也仅获无力执行的欠条。
彭先生的困境并非个例，该项目涉及数千业主，485人业主群内满是租金缩水、产权逾期的投诉，部分楼栋施工停滞。据业主透露，开发商欠款达数亿元。袁州区润达国际服务组曾回应称监管资金未挪用，22栋等主体完工待验收，但对商铺办证、租金兑付无明确方案，复工后交房时间仍未知。
彭先生用毕生积蓄购房，如今身陷“房钱两空”：产权悬而未决，租金大幅缩水，维护权益耗尽心神。更糟的是，格子铺产权独立性不足，即便办证也难以转让或自主经营，损失雪上加霜。
企业失联监管无回应，合理诉求谁来做主？
为了追回损失，彭先生无数次尝试联系涉事企业：开发商的公开电话（尾号5966）始终无人接听，润达商管的电话（尾号3333）接通后就立刻挂断。他还和其他业主一起，向宜春市房地产管理局、袁州区住建局咨询产权办理、租金支付及复工进展，可截至发稿，没有收到任何正式回复。
彭先生的诉求合法合理：全额退还购房款并按银行基准利率支付利息；退还契税（非住宅4%）、物业维修资金（30元/平方米）等税费；已收租金可抵扣退款，金额以流水为准。这一兼顾双方的诉求，却始终石沉大海。
核心诉求始终明确，盼契约精神落地生根
彭先生的诉求清晰合法：要么开发商补缴租金及违约金、办结产权；要么按约退款退税费并赔偿损失。这不是“过度诉求”，而是对契约精神的基本坚守，更是数千家庭的权益底线。
业主已履约全款支付，开发商与商管却失信违约，暴露了企业诚信缺失与售后返租模式的监管漏洞。当上级预售许可背书的合同沦为“空头支票”，损害的不仅是业主利益，更是市场信任。
售后返租若违规操作，极易沦为非法集资工具，开发商拆分产权售铺募资却不保障运营，风险全转嫁给业主。涉事企业何时不再“失联避责”？监管部门如何搭建维护权益通道？彭先生的等待，是对市场秩序与法治尊严的期盼，唯有契约精神落地、监管到位，购房者权益才能真正得到守护。
