大家好，我休假15天回来啦，比猫X刀多一天。这次教训让我深刻认识到，有错就改，千万别试图解释和抱怨。知错能改，善莫大焉。
这15天里，我写了几篇文章，发在了柯视角里，大家有兴趣的就去看一下吧，以后如果再找不到我，就去柯视角找我吧。
这15天里楼市发生了几件事，我依次说下吧。
1
啥时候降息？
先说昨天LPR没降息这事，其实我的老粉自己都应该会预测了，其实只要工作日每天早上9点去央行网站，看下7天逆回购利率就行了，这个是目前央行钦定的最关键的政策利率，上次是5月从1.5%降至1.4%，LPR同步也降息10个点，之后一直没降，所以LPR没动。
另外，目前主要上市银行净息差已经低到1.33%了，去年还在1.5%以上，今年以来越来越少，所以，也别怪银行，银行日子也不好过啊。
还有个问题我一直很担心，就是目前贷款的越来越少，居民短期消费贷增长不行，中长期房贷更少，那么银行的利润就越来越低，银行日子会很难过。
所以，前几天一些中小银行只能被迫取消3年和5年期定存，因为存款对于银行来说就是负债，这种长期负债，银行已经不愿意再承担了。
下次什么时候再降息呢？估计今年没戏了，要到2026年一季度了。而且我认为一季度一定会有一次降准降息，毕竟是十五五第一年，要开门红。
2
房地产税要来了？
11月14日，前前财政部部长又提到了房产税的事，很多自媒体就又开始炒作了。楼部长说：“房产税是最适合地方税的税种，还是按照十八届三中全会说的，要适时推出”。
其实楼部长在任期间就一直在努力推动和宣传房产税的实施。并且2021年10月23日，全国人大通过了“授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定”。本来打算找几个城市试点的，当时有意在海南、深圳试点，但是楼市持续下行，所以2022年3月16日，财政部宣布：试点推迟。
也就是说，到现在房地产税试点还没有开始搞，而上海重庆的是2010年开始试点的房产税，和这个房地产税还是有区别的。
在试点几年后才能完成立法工作，然后才是全面推开。也就是说试点都还没做，距离全面实施还有很长的路要走。
另外，有个准则大家一定要知道，就是房地产税一定是在房价大涨之后才有可能实施的。就比如上次准备试点就是在2021年房价大涨之后才提出来的。如果房价一直跌，是肯定不会出台的。
毕竟，各个省市地方政府想要依靠房地产税增收或者说将来逐步取代土地财政，也是房价越高越好，或者说房价稳步上涨，政府收入才高对吧。
完全可以理解，对于没有在大城市买房的朋友们对于房地产税实施的渴望，他们希望以此来让房价再跌一跌。
但是有个不幸的事实却是，全世界没有任何一个国家是因为开征房地产税后房价下跌的，反而会因为房地产税开征后，政府配套教育交通各项服务提升而带动房价稳步上涨。
所以，我觉得大家还是别太期待房地产税开征了，因为一旦开征就代表房价已经大涨过了。
3
房价很难涨
11月14日，统计局70城房价数据出来了，还是全线下跌，没有止跌。
而且，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示：“当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待”。
其实，高层对当下经济状况和房价情况很清楚的，而且，高层也明确说了，房价还会有波动，暂时涨不了。
我在这几个月的文章和留言里也说过了，短期1-2年内，房价明显反弹的概率很小，所以，想要换二手房的朋友，可以卖掉持币观望，想买新房的，可以尽早买进。毕竟二手房选择很多，新房选择余地小。总之就是买进不要着急，非买就大刀砍个10%再买。
4
大刺激要来了？
昨天地产股大涨，因为小道消息又来了，但是不可否认，外面每次的传闻80%都应验了。
这次传说要按揭贷款贴息，贷款抵扣个税，还要减免交易税费。
这些政策其实我早就在文章里说过了，这不属于大刺激，属于利好，但是没法导致房价反弹。
真正能让房价反弹的大招是，中央拿出个3-5万亿来收购各个城市新房库存，还有要求各地土拍停止一年，强行减小供应。这才能再次出现那种大家抢房的局面。
现在仅仅依靠减少购买成本已经没法让房价止跌回稳了。
另外就是短期内大幅增收，一年内所有人涨薪50%，或者3年内翻倍，这样刚需还是会买房的。
但是大家一定要有个清晰的认知，想要房价大涨，一定是买涨不买跌，就是多数人预期房价要涨了，它才会真的涨。
即使需要，只要房价跌，他照样不会买。
我们现在就是这个全民预期被打破了，再建立起来很难。
5
啥时候出政策？
12月会有中央经济工作会议，届时应该会有一些楼市利好政策，毕竟三季度以来，楼市又向下了。然后明年3月5日的两会政府工作报告，以及会发布十五五规划全文，那时应该也会有一些具体的刺激政策落地。
我认为，今年三四季度应该是楼市最难的时候，明年初会明显好于现在，所以大家也别太灰心。
有一点大家可以放心，高层是不会任由楼市自由落体式下滑的。
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