建筑结构和材料：评估师会考虑自建房的建筑结构、材料质量等因素，以确定房屋的耐久性和价值。

房屋面积和用途：房屋的实际面积和用途也是评估的重要因素，不同用途和面积的房屋价值可能有所不同。

地理位置和土地属性：房屋所处地理位置和土地属性对评估价值有影响，比如交通便利性、周边环境等。